Trhové analýzy

ARGENTÍNSKE VOĽBY 2025

V tomto čísle:

Argentínske parlamentné voľby v októbri 2025 sa niesli v duchu víťazstva libertariánov nad populistickým peronizmom. Investície do AI rastú exponenciálne, zatiaľ čo zisky spoločností z AI sú zatiaľ v nedohľadne. Čínske ceny ďalej klesajú, čo odhaľuje slabosť dopytu aj pri pretrvávajúcich stimuloch. Energetické autority, ako EIA a OPEC, upravili projekcie rovnováhy na trhu s ropou smerom k prebytku ponuky nad dopytom.

ŽELEZNICE SR

V tomto čísle:

Slovenské železnice dlhodobo podliehajú nízkej efektivite a vysokej závislostí od štátnych dotácií. V čom pramení nízka výnosnosť národného dopravcu ZSSK a aký majú  vplyv „vlaky zadarmo“  na prevádzku ZSSK? Ako je to s infraštruktúrou železníc na SR a kedy budú vlaky jazdiť viac ako 200 km/hod. ? V USA ide o najdlhší vládny shutdown za posledných 50 rokov. V USA zaznamenal súkromný sektor nárast pracovných miest podľa správy od ADP .

INDEX KORPORÁTNYCH DLHOPISOV

V tomto čísle:

Korporátne dlhopisy sú v poslednej dobe populárnou investíciou Slovákov. Vytvorenie benchmarkového indexu slovenských korporátnych dlhopisov. Priemerné mzdy na Slovensku rastú, no väčšina zamestnancov zarába pod ich úrovňou. FED znížil úrokové sadzby v dôsledku pokračujúceho oslabovania trhu práce a v prostredí prebiehajúceho vládneho shutdownu. ECB ponecháva monetárnu politiku nezmenenú. Bank of Japan stále udržuje sadzbu na tej istej úrovni.

ROZPOČET VEREJNEJ SPRÁVY SR

V tomto čísle:

Októbrová revízia naznačuje zhoršenie verejných financií SR. Konsolidácia nepriniesla požadovaný účinok na zníženie deficitu rozpočtu verejnej správy. Ako vyzerá návrh rozpočtu vlády na roky 2026 – 2028? Poľsko navrhuje daňové úľavy pre rodiny na podporu pôrodnosti. Pozastavenie bojov medzi Izraelom a hnutím Hamás vytvára nádej na mier. Ako sa vyvíja nezamestnanosť vo Veľkej Británií a ako celú situáciu ovplivňuje inflácia a rast miezd. Regionálne banky Zions, Western Alliance a Fifth Third stiahli americký regionálny bankový trh nadol.

ROZBOR INFLÁCIE NAPRIEČ EÚ

V tomto čísle:

Ako sa vyvíja inflácia naprieč EÚ? Prečo je v niektorých krajinách nad 4 % a niekde pod 2 %? Regionálne rozdiely v štruktúre výdavkov domácností hrajú kľúčovú úlohu určení zdroja inflačných tlakov na agregovanom ukazovateli HICP. Za akú veľkú časť inflácie zodpovedá konsolidácia? Nobelova cena za ekonómiu za rok 2025 vyhrala teória kreatívnej deštrukcie. Trump opäť vyvolal neistotu na trhu a spôsobil rast indexu VIX. Dočítate sa ako fúzia spoločností Anglo American a Teck Resources mení globálny trh s meďou, aké budú vlastnícke pomery, očakávané úspory a strategický význam medi pre energetickú transformáciu a dátovú infraštruktúru.

TRH A INVESTÍCIE DO STARTUPOV NA SLOVENSKU

V tomto čísle:

Aká je aktuálna situácia na trhu so startupmi na Slovensku? Ako sa Estónsku podarilo vybudovať robustný ekosystém startupov? Aké sú možnosti pre slovenských retailových aj profesionálnych investorov investovať do startupov na Slovensku? Výsledkom českých parlamentných volieb je jasné víťazstvo strany ANO. Pre shutdown americkej federálnej vlády sú oneskorené dáta o ostro sledovanom trhu práce. Do popredia sa dostala správa o zamestnanosti USA od súkromnej spoločnosti ADP. Na americkom akciovom trhu prevláda optimizmus v podobe pozitívnych revízií prognózovaných výnosov. Najnovšie údaje Eurostatu ukazujú, že online rezervácie krátkodobého ubytovania v Európskej únii v druhom štvrťroku 2025 dosiahli rekordných 245,9 milióna nocí.

CENA ZLATA TRHÁ REKORDY

V tomto čísle:

Cena zlata prepisuje historické maximá a zlato ponúklo v roku 2025 nevídaný výnos, ktorému môže závidieť technologický akciový index NASDAQ. Čo stojí za nárastom ceny zlata? Dozviete sa, ako sa vyvíjal výrobný a nevýrobný sektor čínskej ekonomiky v septembri 2025. Kazachstan zásadne prehlbuje svoje finančné a hospodárske väzby s Čínou, od rekordných investičných dohôd až po emisie dlhopisov v čínskom jüane. Bitcoin opäť mieri k svojim historickým maximám. Čo stojí za jeho novým rastom?

GLOBÁLNE TRENDY NA AUTOMOBILOVOM TRHU

V tomto čísle:

Automobilový sektor prechádza výraznými zmenami. Kým európske značky čelia reštrukturalizácii, čínskym spoločnostiam, ako napríklad BYD, sa darí expandovať. USA vyvíjajú nový model jazdy. Európsky trh však čelí rastúcej konkurencii zo strany čínskych značiek – dokáže im odolať? Námorná doprava dominuje v zahraničnom obchode EÚ. Podľa PMI Eurozóna stabilne rastie, Francúzsko prechádza kontrakciou a USA naďalej dosahuje vysoké rasty. Príhovor Powella naznačuje protichodné signály v americkej ekonomike.

REALITNÝ TRH V USA

V tomto čísle:

V akom stave sa nachádza trh rezidenčných nehnuteľností v USA? Americké domácnosti čelia nízkej dostupnosti bývania. Pomôže zni-žovanie úrokovej sadzby Fed-om oživeniu realitného trhu v USA?Prečo FED po prvýkrát od minulého roka znížil úrokové sadzby, aké riziká tým rieši a aké dôsledky to má pre americkú aj globálnu eko-nomiku. Bank of Japan naďalej udržiava úrokovú sadzbu na stabilnej úrovni. Bank of England ponechala úrokovú sadzbu nezmenenú kvôli očakávanému rastu inflácie v septembri. Ako Larry Ellison svojou víziou a strategickým vedením katapultoval Oracle medzi svetových lídrov v cloude a AI.

TRIFFINOVA DILEMA

V tomto čísle:

Akým paradoxom sa zaoberá Triffinova dilema? Rezervná mena je dvojsečnou zbraňou. Ako sa prejavujú jej výhody a nevýhody pre domácu ekonomiku? Trh práce v USA sa naďalej ochladzuje a revízia údajov poukazuje na nepresnosti v uvádzaní počtu pracovných miest. Inflácia v USA v auguste opäť vzrástla. ECB ponecháva úrokové sadzby nezmenené vďaka stabilnej inflácii v eurozóne na úrovni cieľa. Francúzsko stojí pred najťažšou skúškou svojich verejných financií od čias povojnového budovania sociálneho štátu, v akej situácií sa nachádza fiškálna a politická situácia teraz?

SMEROVANIE MENOVEJ POLITIKY FED-U

V tomto čísle:

Fed stojí po roku opäť pred cyklom uvoľňovania menovej politiky. Ako sa vyvíjala inflácia a zamestnanosť v USA? Po piatich rokoch došlo opäť k revízií rámca menovej politiky Fed-u. Čo očakáva trh od septembrového zasadnutia a aký zastávajú postoj členovia výboru FOMC? Dokáže Donald Trump rozšíriť mieru svojho vplyvu v centrálnej banke USA a priblížiť sa fiškálnej dominancií?  Koncentrácia Top 10 najväčších spoločností na USA akciovom trhu dosahuje historicky najvyššiu úroveň. Oplatí sa investorom naďalej investovať do veľkých firiem? Nízke ceny ropy spôsobujú Saudskej Arábií problémy, dokáže ich vďaka emitovaniu nových dlhopisov zvrátiť?

TRHLINY V RUSKEJ VOJNOVEJ EKONOMIKE

V tomto čísle:

Ruská ekonomika je po troch rokoch vojny silno závislá od štátnych vojenských výdavkov, no čelí oslabeniu príjmov z ropy, vysokej inflácii a rastúcemu dlhu. Budúcnosť hospodárstva aj verejných financií tak závisí priamo od toho, ako sa skončí vojna na Ukrajine. Európska únia predbehla ekonomiku Číny v nominálnom vyjadrení v prepočte na doláre. Dokáže si EÚ v najbližších rokoch svoje postavenie udržať?

SEKUNDÁRNY TRH NEHNUTEĽNOSTÍ V BA

V tomto čísle:

Zatiaľ čo priemerné nájomné stagnuje, ceny starších bytov v Bratislave ďalej rastú.  Akú dynamiku prináša sekundárny trh bytov v Bratislave? Ako sa  vyvíja zamestnanosť a inflácia na Slovensku? Od roku 2026 Slovákov čaká prudký nárast minimálnej mzdy. Akú má Slovensko minimálnu mzdu v porovnaní s EÚ?

VSTUP NA BURZU PROSTREDNÍCTVOM IPO

V tomto čísle:

Ako sa súkromná spoločnosť pomocou IPO dostane na burzu v USA? Čo sa dialo s akciou IPO firmy Figma v prvých dňoch obchodovania? Aké alternatívy voči IPO získavajú popularitu? Inflácia v USA čiastočne spomaľuje, ale jadrová inflácia stále rastie. Dokážu nehnuteľnosti v hlavných mestách v EÚ dosiahnuť v priemere vyššie zhodnotenie ako oblasti mimo mesta?

VÝVOJ CIEN NEHNUTEĽNOSTÍ NAPRIEČ EÚ

V tomto čísle:

Ako sa vyvíjal európsky realitný trh od roku 2010? V ktorých krajinách sa zhodnotili ceny nehnuteľností a v ktorých je vlastnícke bývanie dostupnejšie? Revízia pracovných miest mimo poľnohospodárstva vymazala štvrť milióna pracovných miest z amerického trhu práce. Bank of England znížila sadzby z dôvodu oslabujúceho trhu práce a pomalého rastu ekonomiky. Maloobchodné tržby na Slovensku naďalej klesajú, zatiaľ čo tržby ubytovacích a stravovacích služieb opäť rastú.

ODPUDIVÉ TRHY A TRANSAKCIE

V tomto čísle:

Čo sú odpudivé trhy a transakcie a ako sa vyvíjajú v čase? Krajiny s komerčným odberom krvnej plazmy jej majú prebytok. Malo by byť peňažné odmeňovanie za obličky legálne? Nová obchodná dohoda medzi USA a EÚ prepisuje pravidlá hry na oboch stranách Atlantiku. Rast HDP za druhý kvartál v USA prekonal všetky očakávania. FED ponechal sadzby na rovnakej úrovni kvôli nepredvídateľnému vývoju obchodnej politiky USA. Bank of Japan ponecháva sadzby na tých istých úrovniach.

KVARTÁLNA ANALÝZA REALITNÉHO TRHU V BA

V tomto čísle:

V druhom štvrťroku 2025 sa na bratislavskom rezidenčnom trhu predalo celkovo 645 bytov. V reakcii na rastúci dopyt developeri uviedli na trh 9 nových projektov alebo ich etáp. Ponuka bytov sa tak k polovici roka aj napriek relatívne silnému predaju zvýšila na 3 393 jednotiek. Priemerná ponuková cena vzrástla len mierne, na úroveň 5 251,54 €/m² s DPH. ECB ponecháva úrokovú sadzbu nezmenenú. Predpovede vývoja verejných financií pre Slovenskú republiku sa naďalej zhoršujú. Trh s ropou čelí slabému dopytu a nadprodukcií. Trump podpísal GENIUS Act. Čo to znamená pre svet kryptomien, americký dolár a globálnu ekonomiku?

JAN BARTA - ROZBOR INVESTÍCIÍ

V tomto čísle:

Ako Jan Barta investoval a rozhodoval sa pri investičných príležitostiach? Čo stojí za jeho úspechom? Trh s IPO v USA zažíva postupné oživenie. Čo môžeme očakávať po Trumpových krokoch na trhu s IPO akciami? Inflácia sa v USA zrýchľuje a dosahuje úrovne z februára.

EURÓPSKY TRH S ELEKTRINOU

V tomto čísle:

Elektrická sieť v EU prechádza výraznou zmenou za posledných 20 rokov. Aké nástrahy jej hrozia? Nebezpečie pre Slovensko vo forme ruského jadrového paliva. Aké možnosti sú pri vytvorení nového energetického mixu pre Slovensko? Slovenský zbrojársky priemysel zažíva zlatú éru. Finančné trhy po marcovom prepad opäť na nových maximách.

PARADOX LACNÉHO LÍTIA

V tomto čísle:

Prečo ceny lítia klesajú napriek rastúcemu dopytu? V USA bol schválený daňový balík, ktorý znižuje dane bohatým, škrtá sociálne programy a zvyšuje deficit. V Spojených štátoch nečakane klesla miera nezamestnanosti. Inflácia v eurozóne dosiahla cieľ ECB. Ako je na tom hospodárska aktivita najväčších európskych ekonomík? Dodávky jadrového paliva z Ruska pre Slovensko sú naďalej aktuálne.

ARGENTÍNA - KONIEC RECESIE

V tomto čísle:

Ako sa darí argentínskej ekonomike rok a pol po nástupe Javiera Mileia do funkcie prezidenta? Deficit bežného účtu USA sa naďalej prehlbuje. Ekonomika v USA spomaľuje - môže za to Trump?  Cena platiny opäť rastie po oznámení zníženej ponuky.

EURO AKO PRÍLEŽITOSŤ PRE ČESKO

V tomto čísle:

Aké sú výhody a nevýhody pre Česko, ak by prijalo Euro? FED a iné svetové centrálne banky rozhodli v júni o nastavení úrokových sadzieb a smerovaní menovej politiky. Čína čelí deflácii a obchodnému napätiu s USA, pričom štátne dotuje stratové firmy, aby zabránil nezamestnanosti. Ako sa vyvíja izraelsko-iránsky konflikt?

ÁZIJSKÁ FINANČNÁ KRÍZA

V tomto čísle:

Čo stálo za Ázijskou finančnou krízou 1997-1998? Existuje podobná hrozba aj dnes? USA trh práce sa ochladzuje, ale stále zostáva stabilný. Inflácia v USA sa v máji zrýchlila, ale bola pod očakávaniami. Izraelský útok na iránske jadrové zariadenia vyvolal prudký nárast cien ropy a eskaláciu napätia. Etiópia je na vzostupe vďaka ambicióznemu hospodárskemu rastu napriek početným výzvam a konfliktom.

VÝVOJ TRHU S LNG PLYNOM

V tomto čísle:

Ako sa vyvíjal globálny trh so skvapalneným zemným plynom a kam smeruje? Ako LNG transformoval európsky trh s plynom a akú úlohu v tom zohráva USA? ECB opäť znížila úrokové sadzby. Výnosy Japonských dlhopisov prudko rastú. Čo to znamená pre dlhopisový trh? Ako sa vyvíjali novo poskytnuté úvery na Slovensku? ARDAL opäť vydal novú emisiu dlhopisov, tentoraz však s nižším výnosom než predtým.

ČIPOVÁ VOJNA

V tomto čísle:

Vojna bez výstrelu.  Ako polovodiče začali formovať geopolitiku 21. storočia. Federálny obchodný súd zrušil Trumpove clá. Súdnemu sporu však nie je koniec. Čo by znamenalo zrušenie Trumpovych ciel pre trhy? Čína čelí pretrvávajúcej deflácii, ktorá brzdí dopyt a ohrozuje ekonomiku aj napriek zásahom vlády.  Bulharsko sa pripravuje na vstup do eurozóny od januára 2026.

WARREN BUFFET A JEHO INVESTIČNÝ PRÍSTUP

V tomto čísle:

Investičný prístup Warrenovi Buffettovi priniesol dvojciferný ročný výnos za posledných 60 rokov. USA prišli o posledný prvotriedny úverový rating. Spojené kráľovstvo predbehlo Čínu v objeme držaných amerických dlhopisov. Americký snem schválil republikánom návrh daňovej úpravy, ktorá prehĺbi verejný dlh USA. Výsledky aukcie 20-ročných dlhopisov USA priniesli sklamanie. Čo je za pokračujúcim Indicko-Pakistanským konfliktom?

VEREJNÝ DLH USA

V tomto čísle:

Ako sa vyvíjal verejný dlh USA v 21. storočí a do akej miery zaťažuje verejné financie? USA inflácia v apríli nečakane spomalila. Medzi USA a Čínou došlo k dohode o znížení ciel. Kritické minerály sa stali novým zdrojom globálneho napätia a mocenského zápasu.

VÝVOJ INFLÁCIE V SR A ČR

V tomto čísle:

Na Slovensku inflácia zrýchľuje, v Česku naopak výrazne spomaľuje. Trump uvažuje o odvolaní guvernéra FED-u. FED nezmenil úrokové sadzby. Miera nezamestnanosti v USA zostáva nízka. Pod povrchom sa však trh práce ochladzuje. Čo stojí za neúspechom ARK Innovation ETF? Warren Buffett končí ako generálny riaditeľ Berkshire Hathaway. Aký je sentiment drobných investorov na akciovom trhu? Bitcoin i ďalšie kryptomeny opäť rastú.

ZMENA VO SVETOVOM OBCHODE

V tomto čísle:

Kam sa uberá smerovanie svetového obchodu? Obchodná vojna zapríčinila kolaps kontajnerovej dopravy z Číny do USA. Spojené štáty zaznamenali v prvom kvartáli 2025 pokles HDP. Eurozóna zaznamenala reálny ekonomický rast nad očakávania. Bude rast HDP sprevádzaný nárastom cenovej hladiny v druhej polovici roka? Španielsko o Portugalsko boli vystavené výpadku prúdu aký nemá obdoby.

KVARTÁLNA ANALÝZA REALITNÉHO TRHU V BA

V tomto čísle:

Začiatkom roka 2025 sa v Bratislave predalo celkom 539 bytov v novostavbách. Ide o mierny pokles oproti výnimočne silnému záveru roka 2024, kedy sa klienti snažili realizovať kúpu pri nižšej DPH, ktorá sa od začiatku roka 2025 už čiastočne premietla do cien bytov. Priemerná cena ponúkaných bytov tak poskočila na 5 213 €/m² s DPH. Ponuka bytov sa opäť znížila na aktuálnych 3 241 bytov. Slovensko má najhoršie dlhodobo udržateľné verejné financie v EÚ. ECB opäť znížila základné úrokové sadzby

ČÍNSKA REALITNÁ KRÍZA

V tomto čísle:

Čínska realitná kríza ohrozuje rast, banky aj dôveru. Historický prepad juanu naznačuje novú fázu čínskej menovej stratégie pod tlakom USA. Čína hlási rekordný prebytok v obchode. Geopolitický tlak ovplyvňuje ocenenie spoločností zahrnutých v indexe Mag-7. Euro naďalej posilňuje oproti americkému doláru. Čo alebo kto stojí za výpredajom amerických dlhopisov? Zlato sa stáva najvýnosnejším aktívom od začiatku roka. Maloobchodné tržby na Slovensku po viac ako roku prvý raz klesli.

ČO ZNAMENÁ TRUMPOVA PAUZA S CLAMI

V tomto čísle:

Trump pozastavil účinnosť ciel a dáva 90 dní na vyjednávanie. V Spojených štátoch vzrástla nezamestnanosť. Inflácia v USA výrazne klesla a prekonala očakávania trhu. Svetové akciové indexy reagujú negatívne na zavedenie nových ciel a index VIX dosahuje svoje maximá. Ceny plynu v Európe sa nachádzajú na nižších úrovniach. Cena ropy sa prepadla pod trojročnú hranicu podpory. Čo stojí za jej prepadom?

RECIPROČNÉ CLÁ USA

V tomto čísle:

Donald Trump uvalil recipročné clá na  zvyšok sveta. V akej miere a ako reagujú trhy? Inflácia v eurozóne klesá, no neistota brzdí rozhodovanie ECB.  Ako optimalizovať hypotéku? Zákaz predaja nakrátko v Južnej Kórei sa skončil. Ako reaguje Bitcoin na deglobalizáciu trhu?

NOVÁ ÉRA AMERICKÉHO PROTEKCIONIZMU

V tomto čísle:

Nové americké clá môžu vyvolať obchodnú vojnu s potenciálne vážnymi dôsledkami. Európske zbrojárske akcie rastú rapídnym tempom od začiatku roka. Dokáže cena medi indikovať zmeny v ekonomickom cykle? Čo signalizuje dnes?  Trh práce na Slovensku zostáva stabilný, ale stále čelí štrukturálnym problémom. Slovensko zažíva rastúcu spotrebu a zároveň klesajúcu produkciu mäsa.  Ceny termálneho uhlia pokračujú v poklese.  Turecká líra sa prepadáva naďalej a oslabuje voči euru.

SLOVENSKÝ PRIEMYSEL A EKONOMICKÝ VÝHĽAD

V tomto čísle:

Slovenský priemysel stagnuje. Aké sú strednodobé výhľady pre slovenskú ekonomiku? Predaj dlhopisov určených pre verejnosť dopadol úspešne a prekonal očakávania. Slovenské elektrárne prechádzajú historickým refinancovaním. Tri svetovo významné centrálne banky zasadali tento týždeň a prehodnocovali menovú politiku. Aké zmeny nastali v úrokových sadzbách? Medziročný rast inflácie v Eurozóne spomalil. Európske ceny plynu klesajú v dôsledku slabnúceho dopytu, lepšej dostupnosti LNG a snahy o väčšiu flexibilitu pri napĺňaní zásobníkov, no trh zostáva citlivý na geopolitické faktory.

AMERICKÉ TRHY V POKLESE

V tomto čísle:

Neistota spôsobená colnou politikou USA a vysokými valuáciami akcií vyvoláva pokles na trhoch. Na Slovensku sa začína hovoriť o druhom konsolidačnom balíku. Slovensko – líder v byrokratickej záťaži medzi krajinami V4.Čína bojuje s deflačnými tlakmi , čo ohrozuje jej ekonomický rast.

ODOLNÁ EKONOMIKA POĽSKA

V tomto čísle:

Poľská ekonomika dobieha bohaté západné krajiny, čo stojí za jej úspechom? Európska centrálna opäť znížila kľúčové úrokové sadzby.  EÚ podala návrh na zvýšenie obranných výdavkov o 800 mld. EUR. Geopolitické riziko v roku 2025 rastie. Ako sa darí zlatu a euru?

3 ROKY VOJNY NA UKRAJINE

V tomto čísle:

Tri roky vojny na Ukrajine ukázali, že konflikt sa stal dlhodobou opotrebovávacou vojnou, ktorá zásadne zmenila geopolitiku, oslabila ukrajinskú ekonomiku a postavila Rusko do pozície vojnového štátu. Ako dopadli parlamentné voľby v Nemecku? Japonsko v roku 2025 čelí rastúcej inflácii, oslabeniu meny a tlaku na sprísnenie menovej politiky. Prečo Američania vnímajú pripojenie Grónska k USA ako ekonomický potenciál? Aké ETFs predstavila spoločnosť prezidenta Donalda Trumpa? Trump a Musk sľubujú americkým domácnostiam jednorazovú dividendu 5000 USD z ušetrených vládnych výdavkov.

VÍŤAZNÝ FEBRUÁR 1948

V tomto čísle:

Ako Stalinov komunizmus ovládol Československo po Druhej svetovej vojne? Čo nás to stálo zvoliť si socializmus pred demokraciou? Budú sa predávať dlhopisy Investor a Patriot s výnosom 3 % a 3,3 %? Prečo majú európske akcie nižšiu výkonnosť v porovnaní s americkými akciami? Má Európa plán na obnovu svojej konkurencieschopnosti vo svete? Americký a čínsky technologický giganti spojili sily na čínskom trhu so smartfónmi v oblasti umelej inteligencie.

VÝVOJ HDP NA OBYVATEĽA NA SLOVENSKU PO VSTUPE DO EÚ

V tomto čísle:

Ako sa vyvíjalo HDP na obyvateľa na Slovensku po vstupe do EÚ v porovnaní s krajinami V4?  Klesajúci dopyt a geopolitické výkyvy formujú trh železnej rudy a ocele. Plyn na európskom trhu zlacnel vzhľadom na zvýšený optimizmus ohľadom mierových rokovaní. Zamestnanosť v USA rástla najmä v sektore služieb, zatiaľ čo výrobný sektor stagnoval a nezamestnanosť mierne klesla. Inflácia zostáva zvýšená, najmä kvôli rastúcim cenám energií a bývania, čo ovplyvňuje očakávania ohľadom menovej politiky.

NÓRSKY ŠTÁTNY INVESTIČNÝ FOND

V tomto čísle:

Koľko biliónov majú Nóri v štátnom investičnom fonde? Do čoho investujú? Akým ekonomickým rastom ukončili Spojené štáty rok 2024? Trumpové tarify rozpútali obchodnú vojnu. ECB znížila úrokové sadzby. Ako sa darí Nemeckej a Španielskej ekonomike? Kde sa nachádza cena plynu a ako sa vyvíjala?

SMRs - MALÉ MODULÁRNE REAKTORY

V tomto čísle:

Sú mále modulárne reaktory budúcnosť jadrovej energetiky? Ako dopadlo posledné zasadnutie Fed-u? Trump oznámil zavedenie 25 % ciel na dovoz z Kanady a Mexika. Čínsky DeepSeek spôsobil prepad na akciových trhoch. Aké akcie utrpeli najväčšie straty? Ceny kávy rastú. O koľko bude káva drahšia pre Slovákov?

KVARTÁLNA ANALÝZA REALITNÉHO TRHU V BA

V tomto čísle:

V roku 2024 sa v Bratislave predalo viac než dvojnásobok bytov v novostavbách oproti roku 2023. Miera evidovanej nezamestnanosti na Slovensku v decembri mierne vzrástla. Ako sa vyvíja úverovanie na Slovensku?  Ako dokázal Javier Milei skrotiť trojcifernú infláciu a doručiť prebytok štátneho rozpočtu v Argentíne? Argentínskemu medzinárodnému obchodu pomohla devalvácia pesa. Ceny olivového oleja naďalej klesajú — bude tento trend pokračovať?

PRACOVNÝ TRH V USA JE STABILNÝ

V tomto čísle:

Pracovný trh v USA aj v decembri zostáva stabilný, čo podčiarkuje silu americkej ekonomiky.  Celková inflácia v USA mierne zrýchlila svoj rast no jadrová inflácia svoj rast spomalila. Čo sa udialo s indexom S&P 500 od spustenia Sahmovej pravidla. Cena ropy prudko vzrástla hlavne v dôsledku zavedenia nových sankcii USA voči Rusku. Priemerná inflácia na Slovensku sa v roku 2024 vrátila pod 3% po dvoch rokoch.

KVANTOVÁ VÝPOČTOVÁ TECHNIKA

V tomto čísle:

Čo je to kvantová výpočtová technika, ako funguje kvantový počítač a kto ich vyrába ? Nemecko čakajú predčasné voľby, ako je na tom ich ekonomika ? Číne naďalej hrozí deflácia, keď index CPI v decembri dosiahol úrovne 0,1 %. Inflácia v eurozóne zrýchlila.

AKTUALITY ZO SVETOVEJ EKONOMIKY

V tomto čísle:

Bude ekonomika Číny v roku 2025 pokračovať v stagnácii alebo sa odrazí k vyššiemu ekonomickému rastu ? Ceny plynu aj ropy koncom roka 2024 posilnili. Ako sa vyvíja realitný trh v USA ? Nové úvery domácnostiam a firmám v Eurozóne pribúdajú pomaly. Situácia v európskom priemysle je náročná, najhoršie sú na tom Francúzsko a Nemecko.

ČO OČAKÁVAŤ V ROKU 2025

V tomto čísle:

V roku 2025 môžeme očakávať stabilizáciu makroekonomickej situácie. Globálny ekonomický rast bude poháňaný najmä Indiou a juhovýchodnou Áziou. Vývoj inflácie bude ovplyvňovať najmä energetika. Ceny plynu ku koncu roka rástli, vývoj na ďalší rok bude ovplyvňovať najmä geopolitická situácia. Cena ropy bude stlačená najmä zvýšenou ponukou USA. Dôležité politické zmeny čakajú USA ale taktiež aj Nemecko a viacero dôležitých ekonomík EÚ.

PREHĽAD ROKA 2024

V tomto čísle:

Ako sa vyvíjala makroekonomická situácia v roku 2024. Prehľad hlavných ekonomických trendov a výziev Slovenska v roku 2024. Finančné trhy zažili jeden z najlepších rokov. Ako sa darilo akciám, dlhopisom a ostatným aktívam v tomto roku ?

BLÍŽI SA EURO K PARITE S DOLÁROM?

V tomto čísle:

Bude dolár silnejší ako euro? Prečo euro oslabuje a ako to môže oslabiť ekonomiku ? ECB znížila úrokové sadzby. Eurozónu aj USA naďalej trápi vyššia jadrová inflácia ako hlavný ukazovateľ. Mzdy na Slovensku rástli. Vláda zaviedla cenový strop na odber plynu a tepla, kvôli hroziacej inflácii. Tá na Slovensku v novembri mierne zrýchlila.

AKÝ POTENCIÁL MÁ BITCOIN ?

V tomto čísle:

Ako funguje a aký potenciál má Bitcoin ? Cena BTC krátkodobo dosiahla úroveň nad 100 tisíc USD. Ceny kávy a kakaa v roku 2024 vzrástli na historické maximá. Slovenské zdravotné poisťovne čelia veľkým finančným problémom. Inflácia v Turecku v novembri klesla, pričom líra naďalej oslabuje.

VÝVOJ NA TRHU SO ZLATOM

V tomto čísle:

V roku 2024 zlato potvrdilo svoju pozíciu ako kľúčové investičné aktívum. Znovuzvolenie Donalda Trumpa za prezidenta USA v roku 2024 signalizuje významné posuny v domácich aj medzinárodných politikách, ktoré majú potencionálne ďalekosiahle ekonomické dopady. V novembri dolár výrazne posilnil voči euru. Argentína čelí poklesu ekonomickej aktivity, no reformy a znižovanie inflácie zvyšujú dôveru investorov, pričom úspech závisí od stabilizácie meny.

VÝVOJ NA EURÓPSKOM TRHU S PLYNOM

V tomto čísle:

Ceny plynu na európskom trhu v posledných mesiacoch prudko rastú. Čínska ekonomika stále čelí významným  výzvam, ktoré ovplyvňujú jej rast. Cena Bitcoinu v posledných týždňoch zaznamenala prudký rast a dostala sa na nové maximá. Októbrová inflácia na Slovensku odráža rast cien potravín a služieb. Slovenská ekonomika očakáva rast HDP o 2,2 % v roku 2024, no čelí výzvam z inflácie a fiškálneho deficitu. V prvom kvartáli roku 2024 došlo k medziročnému nárastu firemných insolvencií o 11 %, čo poukazuje na rastúce ekonomické výzvy.

STAGNÁCIA NEMECKÉHO PRIEMYSLU

V tomto čísle:

Nemecká ekonomika čelí výzvam spojeným s prechodom na zelenú energiu, vysokými nákladmi na energie a politickou nestabilitou. Tieto faktory ohrozujú konkurencieschopnosť a budúci rast krajiny. Cenová hladina v USA mierne zrýchlila v raste. Priemysel a maloobchod v Číne vykázal zmiešané výsledky. Ekonomika Spojeného Kráľovstva vzrástla o 1 %.

SPOLOČENSTVO BRICS

V tomto čísle:

Čo by sme mali vedieť o spoločenstve krajín BRICS, ktoré súperia s G7? Aké je ich postavenie vo svetovej ekonomike a podarí sa im obmedziť úlohu dolára ako globálnej rezervnej meny? Fed pokračuje v znižovaní sadzieb so znížením o štvrť percentuálneho bodu. Maďarsko zápasí s rastom HDP

ANALÝZA TRHU STARŠÍCH BYTOV V BA

V tomto čísle:

Ceny bytov na sekundárnom trhu v BA výraznejšie vzrástli. Okrem toho sledujeme aj významný nárast nájomného. Kryptomenový
ekosystém opäť ožíva, keď bitcoin posilnil nad úroveň 70 +síc USD. K silnejšiemu rastu prispievajú najmä zvýšené preferencie Donalda
Trumpa ako víťaza prezidentských volieb v USA. Ako môže tokenizácia ak2v inovovať finančné trhy ? Podnikateľská nálada v Nemecku sa v októbri mierne zlepšila. Rast úverov v eurozóne naznačuje oživenie.

PREZIDENTSKÉ VOĽBY V USA

V tomto čísle:

5. novembra USA čakajú prezidentské voľby, v ktorých sa stretne republikánsky kandidát Donald Trump s demokratickou kandidátkou Kamalou Harris. Aké sú aktuálne preferencie a čo by znamenala výhra jednotlivých kandidátov?  Predaje elektromobilov sa spomalili, zatiaľ čo si Čína buduje dominanciu v tomto sektore. NBS prišla s novou prognózou ekonomického a menového vývoja Slovenska. Inflácia v Japonsku medziročne spomalila. Revízia údajov HDP a verejný deficít v SR.

PRODUKTIVITA PRÁCE EÚ A USA

V tomto čísle:

EÚ zaostáva za USA v oblasti produktivity práce. V Nemecku je zaznamenaný najmenší počet odpracovaných hodín na osobu v celej EÚ. Najviac plateného voľna zvyčajne poskytujú vyspelé krajiny EÚ. ECB podľa očakávaní znížila sadzby o štvrť percentuálneho bodu pri rastúcich obavách o ekonomický rast eurozóny. Rast HDP v Číne v treťom kvartáli spomalil, ale aj tak prekonal očakávania. Príjmy do štátneho rozpočtu z predaja pohonných hmôt môže ovplyvniť palivová turistika.

KVARTÁLNA ANALÝZA REALITNÉHO TRHU V BA

V tomto čísle:

V polovici roka 2024 môžeme hovoriť o pokračujúcom oživovaní na bratislavskom trhu novostavieb. Vyrieši najnovšie stimulačné úsilie problémy čínskej ekonomiky? Prečo sa EÚ nedokáže zbaviť ruských fosílnych palív? Inflácia v USA klesá pomalšie.

RUSKÉ OBCHÁDZANIE SANKCIÍ

V tomto čísle:

Rusko do svojho finančného systému výrazne integruje kryptomeny. Je možné ich používať na obchádzanie sankcií západných ekonomík? Cenový rast v Eurozóne je nerovnomerný, v priemere je už ale mierne pod 2 % cieľom, keď prvotné dáta o inflácii naznačujú medziročný rast cien o 1,8 %. Spotrebiteľ v USA je silný, ale maloobchod mierne spomalil najmä kvôli bázickému efektu. Čína sa zameriava na domácich výrobcov, kvôli čomu trpia najmä európske automobilky.

VÝVOJ S&P500 V ROKOCH 2007 a 2024

V tomto čísle:

Je možné, že sa opakuje scenár globálnej finančnej krízy aj v aktuálnom období ? Prečo sa údaje o trhu práce stali stredobodom záujmu investorov a Fed-u?  Čína stimuluje ekonomický rast ďalším balíkom opatrení. Nemecký Ifo index naďalej ukazuje na pokles podnikateľského prostredia. Rovnaký výsledok ako pri Ifo sledujeme na úrovni Eurozóny v prípade indexu nákupných manažérov (PMI).

ZMENA ODVODOV DO 2. PILIERA

V tomto čísle:

Ako ovplyvní zmena odvodov do druhého piliera konečnú výšku dôchodkov ? Balík pre konsolidáciu verejných financií na Slovensku sa sústredí najmä na zvýšeniu daňových príjmov. Rast cenovej hladiny sa na Slovensku v auguste opäť zrýchlil. Slovenské čisté mzdy sú v rámci EÚ najnižšie. Americká centrálna banka naplnila trhové očakávania, keď  znížila sadzbu o 50 bázických bodov. Japonský jen výrazne posilňuje. ZEW index poukazuje na zhoršenie ekonomického sentimentu v Nemecku aj celej Eurozóne.

PODPORA RODÍN V MAĎARSKU

V tomto čísle:

V roku 2015 Maďarsko začalo podporovať zakladanie rodín a zlepšovanie podmienok bývania pre zlepšenie demografickej situácie prostredníctvom rôznych programov. Ako tieto programy fungujú a aký majú dopad? ECB pristúpila k zníženiu sadzby druhýkrát v tomto roku. V Číne sa zvyšuje riziko deflačnej špirály. Čo sú hlavné problémy čínskej ekonomiky? Inverzia na výnosoch amerických štátnych dlhopisoch sa po viac ako 500 dňoch skončila.

POKLES SADZIEB V USA

V tomto čísle:

Ako sa budú vyvíjať úrokové sadzby v USA ? Pristúpi FED na zníženie hlavnej sadzby o 0,5 p. b. na najbližšom zasadnutí ? Ekonomike USA sa darí rásť rýchlejšie ako Eurozóne aj napriek prehlbujúcemu sa obchodnému deficitu. Inflácia v Eurozóne sa približuje k svojmu cieľu, čo zvyšuje pravdepodobnosť poklesu sadzieb. Turecká inflácia spomaľuje, ale stále ostáva nad úrovňou 50%. Vysoká cenová hladina ovplyvňuje spotrebu domácností, ktorá prispieva aj spomaľujúcemu rastu HDP v Turecku.

SLOVENSKÉ DLHOPISY PRE OBČANOV

V tomto čísle:

Slovenská vláda plánuje emisiu dlhopisov pre občanov. Európske ceny plynu rastú kvôli ruskému útoku na prečerpávanie stanice na Ukrajine. Nezamestnanosť na Slovensku mierne vzrástla. Nové úvery sa na Slovensku poskytujú menej, refinancovanie je ale na vzostupe. FED a ECB sa pripravujú na zníženie sadzieb. Ceny olivového oleja dosahujú v roku 2024 lokálne maximá. K stabilizácii pomôže zlepšenie klimatických podmienok a obnovenie produkcie po dvoch slabých rokoch.

POLOVODIČOVÝ PRIEMYSEL

V tomto čísle:

Ako funguje jedno z najzložitejších odvetví na svete? Dôležitosť polovodičov pre ekonomiku dostala tento trh do intenzívnej konkurencie medzi svetovými ekonomickými superveľmocami. Akým rizikám je aktuálne vystavený tento trh? Sahmovej pravidlo ako indikátor recesie v USA. Podiel výdavkov na mzdy vo verejnej správe na Slovensku je najvyšší spomedzi štátov V4.

PRACOVNÝ TRH VO VEĽKEJ BRITÁNII

V tomto čísle:

Pracovný trh vo Veľkej Británii trápia žiadatelia o dávky v nezamestnanosti.  Štátny dlh na Slovensku dosiahol hodnotu 68,8 miliardy eur. Slovensko čelí vysokým spotrebným daniam v porovnaní s V4. Rast slovenskej ekonomiky spomalil aj s poklesom priemyslu.

VÝVOJ NA EURÓPSKOM TRHU S PLYNOM

V tomto čísle:

Ceny plynu na európskom trhu prudko vzrástli po ukrajinskom útoku na ruské územie. Ako funguje stratégia carry trade a aké má dopady na dnešný vývoj trhov? Minimálna mzda by sa mal v roku 2025 zvýšiť o 8,8%. Turecká inflácia zaznamenala najprudší pokles od roku 2022. Čínsky export  v júli zaostal za očakávaniami.

FENOMÉN LIEKOV NA CHUDNUTIE

V tomto čísle: 

Lieky na chudnutie sa stali novým hitom, ktorý farmaceutickým spoločnostiam produkuje miliardové príjmy. Ako tieto lieky fungujú a aká je ich budúcnosť? Ekonomický rast v Eurozóne je pomalší najmä z dôvodu stagnujúceho Nemecka. Realitný trh v USA sa dostáva do fázy stabilizácie. Americký FED zatiaľ sadzby neznižuje. Japonská centrálna banka opäť pristúpila k zvýšeniu sadzieb. Čínske banky požičali Maďarsku 1 miliárd eur. Zlato za posledné obdobie výrazne posilnilo.

CIELENIE INFLÁCIE

V tomto čísle:

Prečo väčšina centrálnych bánk využíva režim cielenia inflácie na úrovni 2%? Aké alternatívy má menovo politický režim a aké sú ich výhody a nevýhody?  Čínska centrálna banka takmer po roku znížila úrokové sadzby. Vývoj na európskom trhu s plynom. Inflácia na Slovensku sa dostala na trojročné minimum. USA sú na ceste k dosiahnutiu najväčšieho federálneho deficitu mimo krízových období. Kto je Kamala Harris?

KVARTÁLNA ANALÝZA REALITNÉHO TRHU V BA

V tomto čísle:

V polovici roka 2024 môžeme hovoriť o pokračujúcom oživovaní na bratislavskom trhu novostavieb po tom, čo sa predalo 327 bytov. Cena bytov sa posunula nahor len štrukturálne v dôsledku prírastku novej ponuky. Ponuka bytov sa ku koncu druhého štvrťroka rozšírila na 3468 bytov. Porovnanie ekonomickej výkonnosti USA a EÚ. Spôsobí Trump rotáciu na akciovom trhu ? ECB v júni sadzby neznížila, príde k ďalšiemu poklesu v septembri ?

VÝSLEDKY VOLIEB FR A VB

V tomto čísle:

Vo Francúzsku vo voľbách prekvapujúco vyhrala lavica, avšak žiadna strana si nezabezpečila väčšinu v parlamente. Vo Veľkej Británii sa podľa očakávaní s veľkým náskokom po 14 rokoch dostala k moci labouristická strana. Aký je pomer cien nehnuteľností k platom v krajinách EÚ?  Výnosy amerických štátnych dlhopisov už druhý rok zaznamenávajú inverziu. Japonská mena Jen pokračuje v oslabovaní. Zmeny v podpore splátky hypoték na Slovensku. Priemyselná produkcia na Slovensku sa medziročne takmer nezmenila.

VOĽBY VO FRANCÚZSKU

V tomto čísle:

Prvé kolo parlamentných volieb vo Francúzsku nedopadolo podľa Macronových predstáv. Čo znamenajú americké prezidentské voľby pre americký akciový trh? Inflácia sa v júni v Eurozóne vrátila k poklesu. V USA pokračuje dezinflačný proces, ktorý by mal dopomôcť k prvému zníženiu sadzieb Fed-u v septembri tohto roka.  Ceny ropy aktuálne prekonávajú dvojmesačné maximá. Americké banky obstáli náročné stresové testy. Miera plodnosti vo vyspelých ekonomikách naznačuje pokles obyvateľstva, aké to bude mať následky a môže byť riešením migrácia ?

TRENDY V ELEKTROMOBILITE

V tomto čísle:

Ako sa svetu darí pri prechode na elektromobilitu a aké trendy sú spojené s týmto prechodom?  Cestovný ruch na Slovensku sa oživuje. Slovensko má najvyšší podiel poberateľov dôchodkov v Európskej únii.

MENOVÁ KRÍZA V TURECKU PRETRVÁVA

V tomto čísle: 

Turecko sa naďalej nachádza v menovej kríze. Líra pokračuje v oslabovaní a inflácia opäť stúpa. Privatizácia a reformy argentínskeho prezidenta Mileia spôsobujú masívne protesty. Inflácia sa na Slovensku po 14 mesiacoch poklesu mierne zrýchlila. Z Číny prichádzajú zmiešané údaje o oživovaní ekonomiky. Uránová horúčka vypukla. Čo znamená systém švarc?

VÝVOJ MIEZD NA SLOVENSKU

V tomto čísle:

Ako sa na Slovensku vyvíja rast nominálnych a reálnych miezd v jednotlivých odvetviach, priemerné mzdy v týchto odvetviach a regionálne rozdiely. Fed sa rozhodol ponechať svoju úrokovú sadzbu nezmenenú. Inflácia v USA poklesla. USA a EÚ zvýšila clá pre dovozy z Číny. Migrácia bude pravdepodobne hlavnou témou predvolebnej kampane vo VB. Čo hýbe s japonskou ekonomikou. Priemyselná produkcia na Slovensku zaznamenala pomerne silný rast. Nórsko objavilo nové ložisko vzácnych zemín.

VÝDAVKY NA OBRANU

V tomto čísle:

Ako sa vyvíjajú výdavky štátov na obranu naprieč kontinentmi. Vojnové konflikty okrem Ukrajiny sledujeme aj v Afrike či Oceánii. ECB znížila hlavnú úrokovú sadzbu v predstihu pred FED-om. Nezamestnanosť v Nemecku ostala rovnaká. Turecko naďalej pretrváva v menovej kríze, pričom líra pokračuje v oslabovaní a inflácia opäť zrýchľuje. V USA pribudlo výrazne viac pracovných miest ako očakával trh.

BWR 22

V tomto čísle:

Ekonomický rast USA je slabší ale stabilný. Technologický index Nasdaq prekonáva maximá. Výstavba v USA síce mierne stagnuje, ale ceny nehnuteľností naďalej rastú. Inflácia v Nemecku a Eurozóne mierne zrýchlila, čo môže odložiť znižovanie úrokových sadzieb ECB. Ceny ropy a zemného plynu opäť rastú.

BWR 21

V tomto čísle:

• Ako pokračuje politika novozvoleného argentínskeho prezidenta ?
• Vráti sa cena kakaa na pôvodné hodnoty spred roku 2024 ?
• Kde sa demograficky uberá Európa ?
• Nemecká ekonomika s medziročným poklesom 0,2 %.
• Prečo sú dovolenky v Turecku také lacné ?

BÝVANIE V EURÓPE

V tomto čísle:

Predraženie financovania pri kúpe vlastnej nehnuteľnosti priviedlo mnohých Európanov na trh s nájmami. Aké sú ceny nájmov v jednotlivých európskych mestách? Ekonomický rast Eurozóny začína ožívať. Inflácia v USA sa opäť obrátila a začala mierne spomaľovať. Inflácia sa na Slovensku v apríli priblížila k dvojpercentnému cieľu.  Ako sa vyvíja tok zemného plynu z Ruska ?

SLOVENSKÉ ŠTÁTNE DLHOPISY

V tomto čísle:

Ako vplýva rastúci štátny dlh a inflácia na výnosnosť slovenských štátnych dlhopisov ? Najsilnejší vplyv na výnosnosť slovenských štátnych dlhopisov majú úrokové sadzby. Vďaka členstvu v EÚ má Slovensko sadzby nižšie a stabilné, čo pomáha lacnejšiemu financovaniu štátu na finančných trhoch. Ako americký dolár spôsobuje menové problémy v rozvojových ekonomikách. Rast nemeckej ekonomiky ohrozuje slabší priemysel. Ako sa vyvíja PMI vo svete.

SEKUNDÁRNA PONUKA A PRENÁJOM V BRATISLAVE 2024 | 1. KVARTÁL

V tomto čísle:

Cena starších bytov v Bratislave sa v 1. kvartáli 2024 odrazila potom, čo ceny v porovnaní s predchádzajúcim štvrťrokom vzrástli o 1,4 %. Čo môžeme očakávať na európskom trhu s plynom v najbližších obdobiach?  HDP v USA sa spomalilo z predchádzajúceho 3,4% rastu na 1,6%. Zvýšenie sadzieb je nepravdepodobné, pričom poklesu naďalej bráni silný pracovný trh. V Eurozóne je situácia rizikovejšia, nakoľko aktuálny ekonomický rast dosiahol úrovne 0,3%. Napriek tomu išlo o vyšší rast ako očakával trh. Inflácia v štátoch menovej únie ešte nie je úplne pod kontrolou, čo taktiež bráni poklesu úrokových sadzieb.

MODERNÁ TEÓRIA PORTFÓLIA

V tomto čísle: 

Prístup Harry Markowitza  v teórii portfólia vedie k  využitiu očakávaného výnosu a rizika investičných aktív pre hľadanie optimálnych portfólií len zmenou váh v portfóliu. Sektor stavebníctva v Európe je v stagnácii, hlbším prepadom zabraňuje rekonštrukcia a výstavba infraštruktúry. Online platformy pre ubytovanie podporujú turizmus v Európe. Populárne sú krátkodobé pobyty na 1-3 noci. Maďarsko úrokovú sadzbu znižuje. V Turecku ostáva sadzba nezmenená, kvôli pretrvávajúcej vysokej inflácii.

KVARTÁLNA ANALÝZA REALITNÉHO TRHU ROČNÍK 2024 | 1. KVARTÁL

V tomto čísle: 

Realitný trh v BA sa nachádza v stagnácii. Dopyt však mierne posilnil, čo sa ukázalo v predajoch bytov. Slovenský priemysel v marci nerástol, klesala najmä produkcia zariadení a strojov. Inflácia spomaľuje na Slovensku aj vo Veľkej Británii. Makro výsledky čínskej ekonomiky ukázali na mierne zrýchlený ekonomický rast. Konflikt na blízkom východe spomaľuje a predražuje medzinárodný obchod prechádzajúci cez Červené more.

KRÍZA NA KUBE

V tomto čísle:

Kuba aktuálne prechádza najhoršou krízou od rozpadu sovietskeho zväzu na prelome 80-tych a 90-tych rokov. Politické zriadenie v kombinácii so zlou menovou reformou spôsobili výrazný rast cien, nedostatky základných tovarov a hladomor. Zrýchlenie rastu inflácie v USA znamená ponechanie nezmenených sadzieb Fed-u dlhšie ako sa očakávalo. Nemecký výrobný sektor stále čelí štrukturálnym výzvam  a tlaku zvýšených sadzieb. Taiwanský export  zaznamenal najprudší rast za dva roky.

VOĽBY V USA

V tomto čísle: 

Koncom roka 2024 čaká svet jedna z najdôležitejších politických udalostí—prezidentské voľby v USA. Aký vplyv bude mať výsledok týchto volieb na vývoj svetovej ekonomiky ? Indikuje trh akvizícii bublinu na trhu? Inflácia v Eurozóne sa blíži k cielenej úrovni. Množstvo novo poskytnutých úverov na Slovensku mierne vzrástlo hlavne vďaka refinancovaným úverom. Cena ropy Brent prekonala hranicu 90 USD/barel. Zlato prekonalo cenovú hladinu 2 300 USD/oz. Ceny uránu od začiatku roka zaznamenávajú pokles.

KONIEC POSLEDNEJ NEGATÍVNEJ SADZBY

V tomto čísle: 

Japonská centrálna banka po ôsmich rokoch zvýšila sadzbu nad nulu, v najzadlženejšej krajine a v krajine, kde je problém naštartovať infláciu. Kompozitný index nákupných manažérov sa v eurozóne blíži k stabilizácii. Počty nezamestnaných na Slovensku naďalej klesajú. Ceny kakaa sa pohybujú na historických maximách, keď krátkodobo prekonali úroveň 10 tisíc USD/tona. Slovensko síce zrýchlilo úroveň konvergencie k EÚ, ale stále sa v rámci výkonnosti ekonomiky nachádza na chvoste EÚ.

VSTUP ČESKA DO EUROZÓNY?

V tomto čísle: 

Česká koruna je pre centrálnu banku významná kotva menovej politiky. Je možné, že Česko vstúpi do eurozóny a nahradí korunu eurom ? Podmienky pre vstup do menovej únie aktuálne spĺňa. Slovensko sa aktuálne financuje najdrahšie v eurozóne, výnos na štátnych dlhopisoch presiahol 3,5%. Fed nezmenil očakávania počtu znížení sadzieb v roku 2024. India dosahuje nadpriemerné ekonomické rasty. Dopyt po rope prevyšuje očakávania a vrchol spotreby sa odsúva na ďalšie desaťročie.

NOVÝ VRCHOL CENY BITCOINU

V tomto čísle: 

Bitcoin dosiahol nové maximum ceny. Je rast tejto kryptomeny udržateľný ? Rast plynie najmä z rastúcich objemov obchodov v rámci spotového ETF na BTC. Druhý dôchodkový pilier funguje ak doňho nezasahuje vláda. Inflácia v USA v zrástla viac ako sa očakávalo. Ceny kakaa sa kvôli nízkej úrode v Západnej Afrike dostali na nové maximá.

VODÍKOVÁ STRATÉGIA

V tomto čísle: 

Môže byť Slovensko vodíková veľmoc ? Aký drahý je prechod EÚ na uhlíkovo neutrálnu ekonomiku v rámci energetiky ? Vodík má perspektívu stať sa najpoužívanejším energonosičom. Európu trápia protesty farmárov. Inflácia v Eurozóne mierne zrýchlila. Čínska ekonomika pokračuje v spomaľovaní. Vývoj trhu s plynom.

DRUHÝ ROK VOJNY NA UKRAJINE

V tomto čísle: 

Ukrajina má za sebou druhý rok bojov. Odpoveď na otázku koľko ešte bude schopné Rusko viesť túto vojnu hľadáme v ekonomickom vývoji krajiny. Čo stálo za prepadom realitného fondu HB Reavis, a ako to ovplyvní podobné fondy ? Aktuálny vývoj bankového a finančného sektora v Číne naznačuje ďalší potenciálny problém spomaľujúcej ekonomiky. Japonsko sa dostáva na stabilnú úroveň rastu cenovej hladiny. Bitcoin mieri k historickým maximám, keď od začiatku roka 2024 posilnil o 50%.

EKONOMIKA ARGENTÍNY

V tomto čísle: 

Ekonomika Argentíny je pod tlakom monetárnej a fiškálnej krízy. Situáciu má pomôcť zachrániť nový prezident—Javier Milei, ktorý plánuje viacero dôležitých reforiem. Trh práce na Slovensku zostáva pomerne silný, avšak stále sa pasuje s regionálnymi a štrukturálnymi problémami. Čínske akcie sa po zavedení nových regulácii mierne odrazili. Predpovede na zníženie sadzby ECB v tomto roku klesli pod 100 bázických bodov. Holandská ASML začala pripravovať výrobu nového stroja na produkciu 8 nanometrových čipov.

AKÁ JE BUDÚCNOSŤ TRHU PRÁCE S AI

V tomto čísle:

Podľa Medzinárodného menového fondu hrozí, že umelá inteligencia na trhu práce spôsobí zväčšenie sociálnej nerovnosti. Aká je teda naša budúcnosť na trhu práce s AI?  Aktuálny inflačný vývoj v USA a Európe je rozdielny a sadzby klesajú najmä v strednej Európe. Ekonomický rast na Slovensku pokračoval v raste. Na úrovni Eurozóny však ekonomika spomaľuje, najmä kvôli štrukturálnemu problému v Nemecku.

ČIERNA LABUŤ

V tomto čísle: 

Ako sa vo finančnom svete formujú vysoko nepravdepodobné udalosti a aký je rozdiel medzi svetom Priemerov a svetom Extrémov sme sa dozvedeli v knihe Čierna labuť. Česká národná banka znížila hlavnú úrokovú sadzbu o pol percentuálneho bodu. V Číne sa deflácia naďalej prehlbuje. Priemyselná produkcia v Nemecku poklesla siedmy mesiac v rade. Pomôže demografickú krízu na Slovensku zvrátiť migrácia ? Maloobchodné tržby na Slovensku v roku 2023 klesali najrýchlejšie za posledných 14 rokov. Argentínsky prezident Milei začína ekonomickú reformu, ktorá predstavuje terapiu šokom.

VÝVOJ SÚVAHY ECB

V tomto čísle: 

Ako sa vyvíja súvaha ECB a čo prispieva k zmene jej objemov? Najväčší čínsky developer Evergrande dostal príkaz na likvidáciu. Deflácia spolu s prepadom akcii v Číne stále pokračuje. Realitný trh v Spojených štátoch pokračuje v obnove. Trh práce v Spojených štátoch prekvapil. Dôvera amerických spotrebiteľov sa zmenšuje. Odhady makrodát z Eurozóny a Nemecka.

VYSOKÁ KONCENTRÁCIA NA AKCIOVOM TRHU

V tomto čísle: 

Index S&P 500 dosiahol nové maximá, ku ktorým najviac prispelo 7 najväčších firiem indexu. Trh práce na Slovensku zostáva stabilný. Asociácia slovenských správcovských spoločností začína počítať slovenský fondový index. Vývoj REPO obchodov v USA môže spôsobiť problémy s likviditou v bankovom sektore. Turizmus sa v EÚ dostáva na predpandemické úrovne. Červené more je pod tlakom militantnej skupiny Houthi, čo brzdí využívanie Suezského prieplavu pre medzinárodný obchod. Kvôli potrhaným dodávateľským reťazcom tak očakávame zvýšený tlak na infláciu v Európe.

Kvartálna analýza realitného trhu ročník 2023 | 4. kvartál

V tomto čísle: 

Ceny nehnuteľností v Bratislave stagnovali aj v 4. kvartáli roka 2023. Prvé zníženie úrokových sadzieb ECB môžeme očakávať najskôr v júni tohto roka. Výška úrokov aktuálne nedovoľuje nárast objemu novo poskytnutých úverov. Objem zobchodovaných tovarov medzi Čínou a Ruskom v roku 2023 historicky vzrástol. Slovensko pri aukcii štátnych dlhopisov predalo dlhopisy v objeme 1,44 mld. EUR. Priemerná inflácia na Slovensku v roku 2023 predstavovala 10,5%, klesať k cieleným 2% ale ešte nemusí kvôli dotáciám energií.

REGISTRÁCIA BITCOIN ETF

V tomto čísle: 

Podľa rýchleho odhadu spotrebiteľských cien, inflácia v Eurozóne zrýchlila svoj rast. Nonfarm payrolls v USA v decembri prekonali očakávania. Nemecký priemysel sa už šiesty mesiac zmenšuje. Útoky v Červenom mori militantmi Houthi stále pokračujú. Inflácia v Spojených štátoch mierne zrýchlila na 3,4% medziročne.  Žiadosti o hypotéky v Spojených štátoch sa začali mierne obnovovať. Zahraničný obchod v Nemecku aj v Spojených štátoch stále trápi slabý dopyt.  Americká komisia pre burzu a cenné papiere rozhodla o povolení 11-tich spotových ETF na Bitcoin . Priemyselná produkcia na Slovensku spomaľuje, prepady v maloobchode sa zmierňujú.  Zahraničný obchod Slovenska dosiahol prebytok pre zníženie importov.

ZMENY V NOVOM ROKU

V tomto čísle: 

Pred koncom roka prezidentka podpísala zákon o štátnom rozpočte čím sa do platnosti dostali rôzne zákony konsolidačného balíka. Životné minimum historicky vzrástlo.  Zníženie príspevku do II. piliera  z 5,5 % na 4 % zníži dôchodky budúcim dôchodcom. Reálny rast miezd sa koncom roka 2023 dostal na kladné hodnoty. PMI vo svete naznačuje slabosť ekonomickej aktivity. Inflácia v Nemecku opäť v raste v dôsledku bázických efektov.

ČO OČAKÁVAŤ V ROKU 2024

V tomto čísle: 

Čo nás čaká v roku 2024? Pohľady sa budú upierať na pokračovanie ozbrojených konfliktov, prekresľovanie mapy globálnych energetických zdrojov alebo rýchly pokrok v oblasti umelej inteligencie. Celý rok by sa mal niesť v znamení znižovania úrokových sadzieb centrálnymi bankami  a stabilizovaní rastu inflácie. Rok 2024 bude rokom volieb v najväčších svetových demokraciách. Trend deglobalizácie v budúcom roku bude pravdepodobne pokračovať.

ZHRNUTIE ROKA 2023

V tomto čísle: 

Ako sa vyvíjala makroekonomická situácia vo svete a na Slovensku ? Napriek vysokej inflácii sa nezamestnanosť nezvyšovala. Rastúce sadzby spomaľujú hospodársky rast. Hlavnou udalosťou roka na Slovensku boli parlamentné voľby. Na trhoch sme sledovali vysoké rasty na akciových trhoch, pričom dlhopisy sa v dôsledku rastúcich sadzieb výrazne prepadávali. India nahradila Čínu na poste najľudnatejšieho štátu sveta. Energetika EÚ sa viac orientuje na obnoviteľné zdroje a LNG. Geopolitické konflikty eskalovali na viacerých miestach.

Sekundárna ponuka a prenájom v Bratislave 2025 | 3. kvartál

Ceny starších bytov vzrástli o 10 %, oživenie prišlo aj na nájomný trh

• Cena starších bytov v Bratislave v 3. kvartáli 2025 pokračovala v raste
• Ponuková cena sa v treťom kvartáli pohybovala na úrovni 4 141 €/m²
• V porovnaní s rovnakým obdobím minulého roka boli ceny vyššie o 10 %
• Priemerné nájomné za rovnaké obdobie vzrástlo medziročne o 2,55 % na aktuálnych 17,10 €/m²

Kvartálna analýza realitného trhu ročník 2025 | 3. kvartál

Ponuka novostavieb v Bratislave sa výrazne rozšírila. Predaj zostáva stabilný

• Priemerná cena voľných bytov v prvom štvrťroku vzrástla na 5 370 €/m²
• V 3. štvrťroku 2025 sa v bratislavských novostavbách predalo 638 bytov
• Ponuka voľných bytov sa zvýšila na 3 969
• Realizačné ceny sa medziročne zvýšili o 4,3 %
• Predaj bytov sa stabilizuje

Sekundárna ponuka a prenájom v Bratislave 2025 | 2. kvartál

Zatiaľ čo priemerné nájomné stagnuje, ceny starších bytov v Bratislave ďalej rastú

• Cena starších bytov v Bratislave v 2. kvartáli 2025 prekonala maximum
• Ponuková cena sa v druhom kvartáli pohybovala na úrovni 4 045 €/m²
• V porovnaní s rovnakým obdobím minulého roka boli ceny vyššie o 13,8 %
• Priemerné nájomné za rovnaké obdobie vzrástlo medziročne o 4,6 % na aktuálnych 16,83 €/m²

Kvartálna analýza realitného trhu ročník 2025 | 2. kvartál

Na rastúci dopyt v Bratislave odpovedajú developeri rozšírením ponuky novostavieb

• Priemerná cena voľných bytov v prvom štvrťroku vzrástla na 5 252 €/m²
• V 2. štvrťroku 2025 sa v bratislavských novostavbách predalo 645 bytov
• Ponuka voľných bytov sa zvýšila na 3 393
• realizačné ceny sa medziročne zvýšili o 2,3 %
• Makroekonomické riziká zatiaľ nezasiahli predaj bytov a ten pokračuje v raste

Sekundárna ponuka a prenájom v Bratislave 2025 | 1. kvartál

Ceny starších bytov prepísali svoje maximá, nájomné ostalo nezmenné

• Cena starších bytov v Bratislave v 1. kvartáli 2025 prekonala maximum
• Ponuková cena sa v prvom kvartáli pohybovala na úrovni 3 889 €/m²
• V porovnaní s rovnakým obdobím minulého roka boli ceny vyššie o 9,2 %
• Priemerné nájomné za rovnaké obdobie vzrástlo medziročne o 7,5 % na aktuálnych 17 €/m²

Kvartálna analýza realitného trhu ročník 2025 | 1. kvartál

Ceny starších bytov prepísali svoje maximá, nájomné ostalo nezmenné

• Priemerná cena voľných bytov v prvom štvrťroku vzrástla na 5 213 €/m²
• V 1. štvrťroku 2025 sa v bratislavských novostavbách predalo 539 bytov
• Ponuka voľných bytov sa znížila na 3 241
• Predaj bytov sa vrátil k pôvodnej trajektórii rastu
• Dopyt po bytoch neutlmil ani rast ich ceny vplyvom novej sadzyb DPH

Sekundárna ponuka a prenájom v Bratislave 2024 | 4. kvartál

Klesajúce úroky oživili realitný trh, ceny starších bytov v Bratislave narástli. Nájomné rastie už tretí rok po sebe

• Cena starších bytov v Bratislave v 4. kvartáli 2024 pokračovala v raste
• Ponuková cena sa v treťom kvartáli pohybovala na úrovni 3 822 €/m²
• V porovnaní s rovnakým obdobím minulého roka boli ceny vyššie o 8,8 %
• Priemerné nájomné za rovnaké obdobie vzrástlo medziročne o 9 % na aktuálnych 17 €/m²

Kvartálna analýza realitného trhu ročník 2024 | 4. kvartál

Ceny novostavieb v Bratislave ostali v roku 2024 nezmenené, predaj výrazne prekonal predošlý rok

• Priemerná cena voľných bytov v treťom štvrťroku vzrástla na 5 013 €/m²
• V 4. štvrťroku 2024 sa v bratislavských novostavbách predalo 672 bytov
• Ponuka voľných bytov sa dostala na 3 353
• Predaj bytov pokračuje v postupnom raste
• Zvýšenie sadzby DPH spôsobilo vyšší predaj bytov na konci roka

Sekundárna ponuka a prenájom v Bratislave 2024 | 3. kvartál

Ceny starších bytov v Bratislave poskočili najviac od roku 2022, na trhu opäť prevládol rastový trend

• Cena starších bytov v Bratislave v 3. kvartáli 2024 výrazne vzrástla
• Ponuková cena sa v treťom kvartáli pohybovala na úrovni 3 748 €/m²
• V porovnaní s rovnakým obdobím minulého roka boli ceny vyššie o 10 %
• Priemerné nájomné za rovnaké obdobie vzrástlo medziročne o  8 % na aktuálnych 16,67 €/m²

Kvartálna analýza realitného trhu ročník 2024 | 3. kvartál

Predaj bytov v Bratislave sa medziročne zdvojnásobil a prevýšil nový prírastok ponuky. Na ceny to však nemalo vplyv

• Priemerná cena voľných bytov v treťom štvrťroku vzrástla na 5 035 €/m²
• V 3. štvrťroku 2024 sa v bratislavských novostavbách predalo 380 bytov
• Ponuka voľných bytov sa dostala na 3 392
• Predaj bytov pokračuje v postupnom raste
• Zvýšenie sadzby DPH spôsobí väčší dopyt po bytoch do konca roka

Sekundárna ponuka a prenájom v Bratislave 2024 | 2. kvartál

Cena starších bytov v Bratislave zostal na rovnakej úrovni zo začiatku roka, nájomné naďalej rástlo

• Cena starších bytov v Bratislave v 2. kvartáli 2024 zostala na rovnakých úrovniach z 1. kvartálu
• Ponuková cena sa tak v prvom kvartáli pohybovala na úrovni 3 556 €/m²
• V porovnaní s rovnakým obdobím minulého roka boli ceny vyššie o 2 %
• Priemerné nájomné za rovnaké obdobie vzrástlo medziročne o 6,58 % na aktuálnych 16,09 €/m²

Kvartálna analýza realitného trhu ročník 2024 | 2. kvartál

V Bratislave postupne rastie predaj a pribúdajú nové byty. Ceny však zostávajú nezmenené

• Priemerná cena voľných bytov v štvrtom štvrťroku vzrástla na 5 008 €/m²
• V 1. štvrťroku 2024 sa v bratislavských novostavbách predalo 327 bytov
• Ponuka voľných bytov sa zvýšila o 208 bytov na 3 468
• Predaj bytov pokračuje v postupnom raste
• Vzhľadom na dopĺňajúcu sa ponuku bude cena naďalej stagnovať

Sekundárna ponuka a prenájom v Bratislave 2024 | 1. kvartál

Cena starších bytov v Bratislave sa začiatkom roka odrazila od dna, nájomné pokračuje v raste

• Cena starších bytov v Bratislave sa v 1. kvartáli 2024 odrazila potom, čo ceny v porovnaní s predchádzajúcim štvrťrokom vzrástli 1,4 %
• Ponuková cena sa tak v prvom kvartáli pohybovala na úrovni 3 562 €/m2
• V porovnaní s rovnakým obdobím minulého roka boli ceny nižšie o 0,6 %
• Priemerné nájomné za rovnaké obdobie vzrástlo medziročne o 5,86 % na aktuálnych 15,82 €/m2

Kvartálna analýza realitného trhu ročník 2024 | 1. kvartál

Predaj bytov v Bratislave zaznamenal prvé oživenie od roku 2022. Ceny a ponuka novostavieb zostávajú nezmenené

• Priemerná cena voľných bytov v štvrtom štvrťroku vzrástla na 4 866 €/m²
• V 1. štvrťroku 2024 sa v bratislavských novostavbách predalo 285 bytov
• Ponuka voľných bytov sa zvýšila o 20 bytov na 3 260
• Predaj bytov zaznamenal prvé oživenie
• Predaj bytov by mohol pokračovať v raste, no cena bude naďalej stagnovať

Sekundárna ponuka a prenájom v Bratislave 2023 | 4. kvartál

Prepad cien starších bytov v Bratislave sa zastavil, nájomné pokračuje v raste

• Pokles cien starších bytov v Bratislave sa v 4. kvartáli 2023 zastavil potom, čo ceny v porovnaní s predchádzajúcim štvrťrokom vzrástli o 3 %
• Ponuková cena sa tak v štvrtom kvartáli pohybovala na úrovni 3 512 €/m2
• V porovnaní s rovnakým obdobím minulého roka boli ceny nižšie o 6,8 %
• Priemerné nájomné za rovnaké obdobie vzrástlo medziročne o 15,24 % na aktuálnych 15,61 €/m2

Kvartálna analýza realitného trhu ročník 2023 | 4. kvartál

V roku 2023 sa v Bratisalve predalo najmenej novostavieb od hospodárksej krízy.  Nová ponuka však bola rovnako nízka a ceny preto stagnovali

• Priemerná cena voľných bytov v štvrtom štvrťroku vzrástla na 5 136 €/m²
• V 4. štvrťroku 2023 sa v bratislavských novostavbách predalo 213 bytov
• Ponuka voľných bytov sa zvýšila o 7 bytov na 3 240
• Vysoké úrokové sadzby naďalej obmedzujú dostupnosť bývania a za rok 2023 sa tak predalo najmenej bytov
• Predaj bytov by mohol začať postupne rásť, no cena bude naďalej stagnovať

Sekundárna ponuka a prenájom v Bratislave 2023 | 3. kvartál

Staršie byty majú za sebou rok poklesu cien, nájomné stále rastie

• Ceny bytov z druhej ruky v Bratislave klesli oproti predchádzajúcemu štvrťroku o 2,16 %, vypočítali analytici z Bencont Investments.
• Ponuková cena sa tak v treťom štvrťroku pohybovala na úrovni 3 408 €/m².
• V porovnaní s rovnakým obdobím minulého roka boli ceny nižšie o 12,08 %.
• Posledných 12 mesiacov Bencont na bratislavskom trhu sledoval kontinuálne znižovanie cien starších bytov
• Priemerné nájomné za rovnaké obdobie vzrástlo medziročne o 12,74 % na aktuálnych 15,43 €/m².

Kvartálna analýza realitného trhu ročník 2023 | 3. kvartál

Bratislavský trh s novostavbami stále stagnuje, nemenia sa ponuka ani dopyt

• Priemerná cena voľných bytov v treťom štvrťroku vzrástla na 5 100 €/m² kvôli novej ponuke nadštandardných bytov.
• V 3. štvrťroku 2023 sa v bratislavských novostavbách predalo 176 bytov.
• Ponuka voľných bytov sa zvýšila o 189 bytov na 3 233.
• Vysoké úrokové sadzby naďalej obmedzujú dostupnosť bývania
• Budúca aktivita na realitnom trhu bude naďalej obmedzená kvôli dopytu ale aj ponuke

Sekundárna ponuka a prenájom v Bratislave 2023 | 2. kvartál

Ceny starších bytov pokračovali v poklese, nájomné naopak rástlo

• Jednotková cena bytov na sekundárnom trhu klesla na 3 484 €/m²
• Priemerná cena klesla medziročne o 8,9 %
• Rozdiel medzi staršími a novými bytmi sa pohyboval na úrovni 1 586 €/m²
• Priemerná cena nájmu dosiahla 15,1 €/m² po medziročnom raste o 11,8 %
• Ceny starších bytov môžu mierne klesnúť aj v nasledujúcom štvrťroku, ich dostupnosť sa tým môže zlepšiť

Kvartálna analýza realitného trhu ročník 2023 | 2. kvartál

Stagnácia na realitnom trhu v Bratisalve pokračovala, ceny novostavieb aj ich predaj boli podobné ako počas posledného roka

• Priemerná cena voľných bytov v druhom štvrťroku vzrástla na 5 069 €/m² kvôli novej ponuke nadštandardných bytov. Bez nich zostali ceny vo väčšine projektov nezmenené s priemerom okolo 4 900 €/m² vrátane DPH.
• V 2. štvrťroku 2023 sa v bratislavských novostavbách predalo 187 bytov.
• Ponuka voľných bytov sa znížila o  185  bytov na 3 044.
• Vysoké úrokové sadzby naďalej obmedzujú dostupnosť bývania
• Budúca aktivita na realitnom trhu bude závislá od vývoja reálnych miezd, zníženia inflácie a zastabilizovania úrokových sadzieb.

Sekundárna ponuka a prenájom v Bratislave 2023 | 1. kvartál

Slabý dopyt opäť prispel k poklesu cien starších bytov Bratislave

• Jednotková cena bytov na sekundárnom trhu klesla na 3 582 €/m²
• Priemerná cena vzrástla medziročne o 1,07 %
• Rozdiel medzi staršími a novými bytmi sa pohyboval na úrovni 1 347 €/m²
• Priemerná cena nájmu dosiahla 14,94 €/m² po medziročnom raste o 18,07 %
• Dopyt zostane aj naďalej oslabený a ceny staršíchbytov môžu ešte klesnúť o 3 - 5 %, neočakávame však dlhodobý klesajúci trend

Kvartálna analýza realitného trhu ročník 2023 | 1. kvartál

Realitný trh v Bratislave stagnoval aj počas prvého štvrťroku 2023, zastavil sa aj prílev nových bytov do ponuky

• Priemerná cena voľných bytov v prvom štvrťroku vzrástla medziročne o 6,4 %, aj keď od druhého polroka 2022 stagnuje na úrovni okolo 4 930 €/m² vrátane DPH.
• V 1. štvrťroku 2023 sa v bratislavských novostavbách predalo 197 bytov.
• Ponuka voľných bytov sa zvýšila len o  20  bytov na 3 229.
• Vysoké úrokové sadzby obmedzujú dostupnosť bývania
• Aktivita na realitnom trhu bude zamrznutá aj v tomto roku.

Sekundárna ponuka a prenájom v Bratislave 2022 | 4. kvartál

Ceny starších bytov v Bratislave koncom roka klesli, prenájom sa stáva výhodnejšou alternatívou

Ceny bytov ponúkaných v Bratislave na sekundárnom trhu v poslednom štvrťroku klesli o 2,8 % a koniec roka 2022 uzatvárali na úrovniach 3 768 €/m². Medziročne si však pripísali 14,64 %. Vývoj na sekundárom trhu z dôvodu zhoršenej dostupnosti bývania sprevádzal trend ochladenia dopytu, ktorý sme sledovali aj na trhu s novostavbami. Priemerné nájomné s energiami sa dostalo na 789 € resp. 13,54 €/m².

• Jednotková cena bytov na sekundárnom trhu sa zastabilizovala na 3 768 €/m²
• Priemerná cena vzrástla medziročne o 14,64 %
• Rozdiel medzi staršími a novými bytmi sa pohyboval na úrovni 1 135 €/m²
• Priemerná cena nájmu dosiahla 13,54 €/m² po medziročnom raste o 8,26 %
• Dopyt zostane aj naďalej oslabený a ceny staršíchbytov môžu ešte klesnúť o 5 %, neočakávame však dlhodobý klesajúci trend 

Kvartálna analýza realitného trhu ročník 2022 | 4. kvartál

V Bratislave sa v roku 2022 predalo najmenej bytov od finančnej krízy, rast cien sa zastavil

• V roku 2022 sa v bratislavských novostavbách predalo 1 519 bytov, najmenej od finančnej krízy v roku 2008, vypočítali to vo svojej najnovšej správe analytici Bencont Investments.
• Predaj v prvom polroku bol relatívne silný, s počtom predaných bytov cez 1000. V druhom polroku však došlo k výraznému ochladeniu, keď sa za 6 mesiacov nepredalo ani 500 bytov.
• Priemerná cena voľných bytov vzrástla o 15,2 %, aj keď od druhého polroka stagnuje na úrovni okolo 4 900 €/m² vrátane DPH.
• Ponuka voľných bytov sa zvýšila o 33 % z 2 072 na 3 209.
• Po takmer ôsmich rokoch silného predaj a dvojciferného rastu cien sa tak aktivita na realitnom trhu výrazne ochladila.

Sekundárna ponuka a prenájom v Bratislave 2022 | 3. kvartál

Za kúpu bytu si už nepriplatíme, nájomné bude rásť aj naďalej

Ceny bytov ponúkaných v Bratislave na sekundárnom trhu (byty „z druhej ruky“) sa zastabilizovali na úrovni tesne pod 3900 €/m². Medziročne narástli o 21 %, no za posledné mesiace, vrátane októbra a novembra, sa držia na rovnakej úrovni. Sekundárny trh tak reagoval rovnako ako novostavby, kde takisto došlo k zastaveniu cenového rastu a k poklesu dopytu. Pokračoval však trend rastu nájomného, ktoré sa v Bratislave vyšplhalo na priemerných 13,68 €/m² vrátane energií.

• Jednotková cena bytov na sekundárnom trhu sa zastabilizovala na 3 877 €/m²
• Priemerná cena vzrástla medziročne o 21 %
• Rozdiel medzi staršími a novými bytmi sa pohyboval na úrovni 1 022 €/m²
• Priemerná cena nájmu dosiahla 13,51 €/m² po medziročnom raste o 7,1 %
• Aktivita na sekundárnom trhu zostane spomalená, neočakávame nominálny prepad cien nehnuteľností, no vďaka vysokej inflácia  môže dôjsť k reálnemu poklesu

Kvartálna analýza realitného trhu ročník 2022 | 3. kvartál

Predaj bytov v Bratislave sa ďalej spomaľuje, priemerný cenový rast spomalil takmer na nulu, ponuka bytov sa zvyšuje 

Bratislavský realitný trh sa v lete 2022 niesol v znamení zníženej aktivity. Tá bola dôsledkom nie len zvyčajného letného útlmu ale aj zhoršenej dostupnosti bývania z dôvodu zvyšujúcich sa úrokových sadzieb a inflácie. Podľa analytikov z Bencont Investments sa v priebehu tretieho štvrťroka 2022 predalo v Bratislave necelých 250 bytov v novostavbách. Je to jedno z najnižších sledovaných čísel od realitnej krízy. Zároveň prišlo k miernemu rastu cien predaných bytov. Na strane ponuky sa ceny voľných bytov oproti druhému štvrťroku zastabilizovali a počet voľných bytov sa zvýšil.

• Ponuka bytov sa ku koncu  druhého kvartálu dostala na 2 418 voľných bytov
• Jednotková cena voľných bytov vzrástla na 4 899 €/m² s DPH
• Oproti 3Q predchádzajúceho roku sa ponuka bytov znížila o zhruba 20 %
• Realizačné ceny sa medziročne zvýšili o 19,5 % na 4 611€
• V nasledujúcom roku očakávame stagnáciu resp. spomalenie medziročného rastu cien novostavieb na úroveň do 5 %

Sekundárna ponuka a prenájom v Bratislave 2022 | 2. kvartál

Prenájom sa stáva lacnejšou alternatívou splácania hypotéky. Staršie byty zdraželi v Bratislave o takmer 20 %

Ceny starších bytov v Bratislave v medziročnom porovnaní vzrástli o necelých 20  %. Kopírovali tak rast cien novostavieb, ktoré v hlavnom meste zdraželi podobným tempom. Na trhu s nájomným bývaním došlo v medziročnom porovnaní k rastu priemerného nájomného o 5,7 %. Zaujímavosťou však je zmena oproti prvému štvrťroku 2022, keď za tri mesiace došlo k skokovému rastu nájomného o 6,8 %. Dôvodom je zrejme zvýšený dopyt zo strany cudzincov, ktorý vyvolala vojna na Ukrajine, tvrdia analytici Bencont Investments vo svojej najnovšej analýze vývoja cien nájomného bývania a starších bytov v druhom kvartáli 2022.

• Jednotková cena bytov na sekundárnom trhu vzrástla na 3 785 €/m²
• Priemerná cena vzrástla medziročne o 19,1 %
• Rozdiel medzi staršími a novými bytmi sa pohyboval na úrovni 1 095 €/m²
• Priemerná cena nájmu dosiahla 13,51 €/m² po medziročnom raste o 5,7 %
• V roku 2022 očakávame spomalenie rastu cien na úroveň jednociferných čísel

Kvartálna analýza realitného trhu ročník 2022 | 2. kvartál

Predaj nových bytov v Bratislave sa spomalil, no ich cena stále rastie 

V priebehu druhého štvrťroka 2022 sa v Bratislave predalo 491 bytov v novostavbách priamo od developerov. Spočítali to analytici spoločnosti Bencont Investments vo svojej najnovšej analýze. Dopyt po bytoch sa tak, podľa nich, citeľne ochladil, no ceny ďalej rástli. Medziročné tempo rastu opäť prekonalo 20 %, zatiaľ čo oproti prvému štvrťroku sa ceny zdvihli o 5,3 % na 4 880 €/m² vrátane DPH. Priemerná absolútna cena prvý krát prekročila hranicu 300 tisíc €. Ponuka bytov mierne vzrástla, no stále sa nachádza na minimálnych úrovniach, čo bude cenu bytov naďalej držať vysoko.

• Ponuka bytov sa ku koncu  druhého kvartálu dostala na 1 816 voľných bytov
• Jednotková cena voľných bytov vzrástla na 4 880 €/m² s DPH
• Oproti 2Q predchádzajúceho roku sa ponuka bytov znížila o zhruba 27 %
• Realizačné ceny sa medziročne zvýšili o 19,5 % na 4 417 €
• V druhom polroku 2022 predpokladáme stagnáciu resp. nízky jednociferný rast cien bytov v Bratislave

Sekundárna ponuka a prenájom v Bratislave 2021 | 4. kvartál

Staršie byty v Bratislave zdraželi o viac než 20%, nájomné zaostáva

Priemerná cena bytov ponúkaných na sekundárnom trhu v Bratislave dosiahla v štvrtom štvrťroku 2021 úroveň 3 287 €/m². Oproti koncu roku 2020 sa tak zvýšila až o 21,1%, čo je najvyššie tempo rastu zaznamenané od predkrízového roku 2008. Staršie byty tak dokonca mierne prekonali novostavby, ktorých cena sa medziročne zvýšila o 18,4%. V Bratislave rástli aj ceny nájomného, no s rastom o 8,8% sa na ceny bytov nedoťahovali.

• Jednotková cena bytov na sekundárnom trhu vzrástla na 3 287 €/m²
• Priemerná cena vzrástla medziročne o 21,1 %
• Rozdiel medzi staršími a novými bytmi sa pohyboval na úrovni 969 €/m²
•  Priemerná cena nájmu dosiahla 12,51 €/m² po medziročnom raste o 8,8 %
•  V roku 2022 očakávame spomalenie rastu cien na úroveň okolo 10 %

Kvartálna analýza realitného trhu ročník 2021 | 4. kvartál

Ceny novostavieb v Bratislave koncom roka opäť poskočili, medziročne vzrástli až o 18,4%

Byty ponúkané v novostavbách v rámci Bratislavy dosiahli koncom roka 2021 priemernú cenu 4 256 €/m² vrátane DPH. Došlo tak k ďalšiemu výraznému cenovému skoku a nárast cien za rok 2021 tým pádom dosiahol 18,4%. Jedná sa o najvyšší medziročný rast cien bytov v Bratislave od roku 2008. Počet voľných bytov sa opäť znížil, keď sa koncom roka z prvej ruky predávalo už len 2 072 bytov. Celkový počet predaných bytov za rok 2021 presiahol 2800 bytov, čo je v porovnaní s rokom 2020 nárast o takmer 17%.

• Ponuka bytov sa ku koncu  štvrtého kvartálu dostala na 2072 voľných bytov
• Jednotková cena voľných bytov vzrástla na 4 256 €/m² s DPH
• V roku 2021 sa predalo o 17 % viac bytov než v roku 2020
• Realizačné ceny sa medziročne zvýšili o 20 % na 3 861 €
• V roku 2022 predpokladáme nárast cien bytov v Bratislave na úrovni do 10%

Sekundárna ponuka a prenájom v Bratislave 2021 | 3. kvartál

Byty z druhej ruky Opäť zdraželi, dostupnsť bývania sa zhoršila no stále ostáva silná

Priemerná cena bytov ponúkaných na sekundárnom trhu v Bratislave vzrástla na 3 192 €/m². V medziročnom porovnaní to znamená nárast o 15,3 %, za čím stojí najmä prudký rast cien z 1. polroka 2021. Dostupnosť bývania sa v roku 2021 v Bratislave dôsledkom prudkého nárastu cien zhoršila, no vďaka nízkym úrokovým sadzbám a rastúcim mzdám stále ostáva silná. Priemerné nájomné ostalo na rovnakej úrovni ako predošlý štvrťrok, no medziročne vzrástlo o 10,75 %.

• Jednotková cena bytov na sekundárnom trhu vzrástla na 3 192 €/m²
• Priemerná cena vzrástla medziročne o 15,3 %
• Rozdiel medzi staršími a novými bytmi sa pohyboval na úrovni 881 €/m²
• Priemerná cena nájmu dosiahla 12,78 €/m² po medziročnom raste o 10,75 %
• Dostupnosť bývania sa zhoršila najmä kvôli výraznejšiemu rastu cien na sekundárnom trhu

Kvartálna analýza realitného trhu ročník 2021 | 3. kvartál

Ceny novostavieb v Bratislave ďalej rastú, priemerná absolútna cena prekonala 250 tisíc eur

Počas tretieho štvrťroka 2021 sa ceny bytov v novostavbách v Bratislave ďalej zvyšovali. Na konci štvrťroka tak priemerná cena dosiahla 4 073 €/m² vrátane DPH. S rastúcou jednotkovou cenou prirodzene rástla aj priemerná absolútna cena, ktorá prvý krát prekonala hranicu 250 tisíc €, a to aj napriek skutočnosti, že sa priemerná rozloha bytov znižuje. Predaj sa oproti predchádzajúcim štvrťrokom mierne znížil, no realizačná cena sa doťahovala na tú ponukovú.

• Ponuka bytov sa ku koncu tretieho kvartálu dostala na 2142 voľných bytov
• Jednotková cena voľných bytov vzrástla na 4 073 €/m² s DPH
• Oproti 3Q predchádzajúceho roku sa ponuka bytov znížila o zhruba 20 %
• Realizačné ceny sa medziročne zvýšili o 19 %
• Strana dopytu bude narážať na hranicu kúpyschopnosti a tempo rastu cien môže v budúcom roku spomaliť na 5-10 % 

Sekundárna ponuka a prenájom v Bratislave 2021 | 2. kvartál

BYTY Z DRUHEJ RUKY V BRATISLAVE SA ŤAHAJÚ ZA NOVOSTAVBAMI, VZRÁSTLO AJ PRIEMERNÉ NÁJOMNÉ 

Ceny bytov ponúkaných z druhej ruky na bratislavskom realitnom trhu koncom druhého štvrťroka vzrástli na 3 177 EUR za meter štvorcový. Dosiahli tak 14%-ný medziročný nárast, ktorý je podobný tempu rastu cien novostavieb. Nedostatok novej výstavby v Bratislave pretrváva a kupujúci sa tak pozerajú na sekundárny trh, čo má za následok rast cien starších bytov. Nárast má za sebou aj trh nájomného bývania, keď sa priemerné nájomne s energiami dostalo na 12,78 EUR za meter štvorcový.

• Jednotková cena bytov na sekundárnom trhu vzrástla na 3 177 €/m²
• Medziročný rast 14 % je porovnateľný s rastom cien novostavieb
• Rozdiel medzi staršími a novými bytmi sa prehĺbil na 833  €/m²
• Priemerná cena nájmu dosiahla 12,78 €/m² po medziročnom raste o 11,5 %
• Dopyt po nájomnom bývaní sa obnovuje

Kvartálna analýza realitného trhu ročník 2021 | 2. kvartál

CENY NOVOSTAVIEB V BRATISLAVE PRVÝKRÁT PREKONALI 4 TISÍC EUR NA M²

Priemerná cena novostavieb v Bratislave prvý krát prekonala hranicu 4 tisíc € na meter štvorcový vrátane DPH. Medziročne tak došlo k cenovému rastu o 13,7 %. Počet predaných bytov sa vzhľadom na aktuálne množstvo ponuky držal na vysokých úrovniach. Aj na realitnom trhu je tak viditeľné oživenie ekonomiky po útlme, ku ktorému prišlo v roku 2020

• Ponuka bytov sa ku koncu druhého kvartálu dostala na 2485 voľných bytov
• Jednotková cena voľných bytov vzrástla na 4 010 €/m² s DPH
• Oproti predchádzajúcemu štvrťroku sa ponuka bytov zvýšila o zhruba 276 bytov
• Pri súčasnom dopyte by sa byty bez obnovovania ponuky vypredali do roka
• Strana dopytu však bude narážať na hranicu kúpyschopnosti a tempo rastu cien môže v budúcom roku spomaliť

Kvartálna analýza realitného trhu ročník 2021 | 1. kvartál

NOVOSTAVBY V BRATISLAVE VÝRAZNE ZDRAŽELI, DOSTUPNOSŤ BÝVANIA SA ĎALEJ ZHORŠUJE

Rast cien novostavieb ponúkaných na Bratislavskom realitnom trhu pokračoval aj v 1. štvrťroku 2021. Medzikvartálne tempo rastu cien pritom bolo najrýchlejšie za posledný rok a zdá sa, že opatrnosť kupujúcich a aj developerov spôsobená pandémiou tak načisto zmizla. Priemerná jednotkovácena novostavieb v Bratislave sa posunula na rekordných 3700 EUR/m²,
zatiaľ čo ponuka bytov opäť klesla na minimálne úrovne.

• Ponuka koncom roku 2020 sa rozšírila na 2523 voľných bytov
• Jednotková cena voľných bytov vzrástla na 3595 €/m² s DPH
• Oproti predchádzajúcemu štvrťroku sa ponuka bytov znížila o zhruba 150 bytov
• Dopyt po bytoch znova presahuje ponuku novú ponuku
• Dosah koronakrízy na realitný segment v Bratislave bol len minimálny

Kvartálna analýza realitného trhu ročník 2020 | 4. kvartál

PREDAJ BYTOV V BRATISLAVE KONCOM ROKA ZOSILNEL, CENY MAJÚ PRIESTOR PRE ĎALŠÍ RAST

Štvrtý štvrťrok 2020 sa na Slovensku vyznačoval zvyšujúcou sa nervozitou z dôvodu rastúceho šírenia vírusu COVID-19. V decembri prišiel lockdown obmedzujúci pohyb na celom území Slovenska a ekonomický život obyvateľstva sa opäť spomalil. Aj napriek tomu však realitný trh v Bratislave nespal a aktivita na ňom bola dokonca najvyššia od začiatku roku 2020. Za posledné tri mesiace roku 2020 sa v rámci Bratislavy predalo až 787 bytov v novostavbách, čo je na aktuálnu spoločenskú situáciu a stále nízku po-nuku bytov prekvapivo vysoké číslo.

• Ponuka koncom roku 2020 sa rozšírila na 2523 voľných bytov
• Jednotková cena voľných bytov vzrástla na 3595 €/m² s DPH
• Oproti predchádzajúcemu štvrťroku sa ponuka bytov znížila o zhruba 150 bytov
• Dopyt po bytoch znova presahuje ponuku novú ponuku
• Dosah koronakrízy na realitný segment v Bratislave bol len minimálny

Kvartálna analýza realitného trhu ročník 2020 | 3. kvartál

RAST CIEN BYTOV SA NEZASTAVIL, VYSOKÝ PREDAJ ZAZNAMENALI NAJMÄ PRÉMIOVÉ PROJEKTY

Ku koncu tretieho kvartálu sledujeme na Slovensku podobnú situáciu ohľadom koronavírusu ako na konci toho prvého kvartálu, keď sa zaviedli prísne opatrenia. Aj napriek podobnosti ekonomická situácia už nie je rovnaká ako predtým. Nielen u nás ale aj vo svete. Zmeny pocítili aj developeri aj keď na cenách nehnuteľností sa nejaký dopad krízy zatiaľ neprejavil, a vôbec ani nemusí. Na bratislavskom realitnom trhu ponúkalo nové byty 96 projektov, pričom celková ponuka novostavieb vzrástla na 2679 bytov.

• Ponuka sa rozšírila na 2679 voľných bytov
• Jednotková cena voľných bytov vzrástla na 3540 €/m² s DPH
• Až 60 % ponuky predstavujú byty do 200 tis. eur a teda malá časť prémiových bytov ťahá celkovú cenu smerom nahor
• Priemerná cena predaných bytov bola veľmi výrazne zasiahnutá práve vysokým predajom v prémiovom projekte Eurovea Tower
• Napriek nárastu ponuky pretrváva nedostatok nových projektov, pri nízkom predaji však môže ponuka vzrásť

Sekundárna ponuka a prenájom v Bratislave | 2. kvartál

BYTY Z DRUHEJ RUKY V BRATISLAVE MIERNE ZDRAŽELI, OBAVY Z PREPADU CIEN SA NENAPLNILI

Byty v Bratislave predávané z druhej ruky prostredníctvom inzerátov na realitných portáloch v priebehu druhého štvrťroka 2020 mierne zdraželi. Rast cien sa týkal všetkých bratislavských okresov, no najviac vyčnievalo Staré Mesto, kde byty za posledný rok zdraželi najviac. Nedostatočná ponuka bytov v Bratislave spojená s robustným dopytom tak aj napriek obavám z ekonomických dopadov vírusu COVID-19 zabránili prepadu cien.  Na druhej strane došlo ku miernej korekcií výšky nájomného. Pokles cien prenájmov však skôr pripisujeme kombinácií iných faktorov ako dopadov vírusu, keďže tento trend evidujeme už od konca roku 2019.

• Priemerná jednotková cena bytov na sekundárnom trhu medziročne vzrástla o 5,5%
• Cenový rozdiel medzi bytmi z druhej ruky a novostavbami sa zvyšuje
• Priemerná cena nájomného oproti roku 2019 poklesla
• V najbližšej dobe očakávame stagnáciu resp. miernejší rast cien bytov z druhej ruky

Kvartálna analýza realitného trhu ročník 2020 | 2. kvartál

ANI DOČASNÉ ZASTAVENIE DOPYTU PO NEHNUTEĽNOSTIACH CENY BYTOV V BRATISLAVE NEOVPLYVNILO

Celý svet bol v druhom štvrťroku 2020 poznačený výpadkom ekonomiky, ktorý priniesol vírus COVID-19. Opatrenia zabraňujúce šíreniu vírusu spôsobili zastavenie výroby a spotreby, strach a neistota znížili objem investícií v hospodárstve. Svetová a aj slovenská ekonomika sa pomaly zotavuje no stále existuje hrozba ďalšej vlny nakazených. Realitný trh v Bratislave pocítil dopady vírusu najmä v apríli, keď sa dopyt po nehnuteľnostiach výrazne spomalil. V príbehu mája a júna sa však do veľkej miery obnovil a vzhľadom na pretrvávajúcu nízku ponuku nedošlo k žiadnym výpredajom a ceny novostavieb ostali nezmenené.

• Ponuka sa rozšírila na 2430 voľných bytov 
• Až 50% z novopridaných bytov predstavovali projekty v okrajových lokalitách 
• Jednotková cena voľných bytov vzrástla na 3528 €/m² s DPH 
• Trh naďalej akceptoval zvyšovanie cien, čo sa prejavilo na historicky najvyššej cene predaných bytov 
• Napriek nárastu ponuky pretrváva nedostatok nových projektov, pri nízkom predaji však môže ponuka vzrásť

Kvartálna analýza realitného trhu ročník 2020 | 1. kvartál

VEĽKÝ POKLES CIEN BYTOV SA NEDOSTAVÍ

Slovenská ekonomika v súvislosti so situáciou ohľadom vírusu COVID-19 stojí pred mnohými výzvami no skutočnosť, ako dlho bude hospodárska recesia trvať závisí predovšetkým od našich zahraničných obchodných partnerov. Realitný trh bude do veľkej miery ovplyvnený všeobecnou ekonomickou situáciou ale vzhľadom na stav tohto trhu z pred vypuknutia vírusu je nereálne očakávať masívne prepady cien nehnuteľností. To platí najmä pre trh novostavieb v Bratislave, ktorý ku koncu marca 2020 zaznamenal rekordne nízku ponuku a ďalší nárast cien.

• Po silnom náraste ponuky na konci roka, opätovný pokles na 1704 voľných bytov
• Jednotková cena voľných bytov vzrástla na 3477 €/m² s DPH, medziročný rast o 15%
• Takmer polovica bytov sa predala v okrese BA II 
• Zásoba voľných bytov pri aktuálnom predaji by vystačila iba na 9 mesiacov
• Vývoj realitného trhu bude závisieť od vývoja v celom hospodárstve

Kvartálna analýza realitného trhu ročník 2019 | 4. kvartál

NEDOSTATOČNÁ PONUKA BYTOV V ROKU 2019 ZNAČNE ZHORŠILA DOSTUPNOSŤ BÝVANIA V BRATISLAVE

Rok 2019 sa pre realitný trh v Bratislave niesol v znamení rekordného poklesu ponuky bytov v novostavbách a tým spôsobeným nárastom cien na historické maximá. Priemerná jednotková cena sa prvý krát vyšplhala nad 3000 eur na štvorec a tým pádom prekonala predošlí rekord z roku 2008. Ponuka v novostavbách klesla pod 2000 voľných bytov, čo predstavoval najhlbší bod od kedy sa v Bratislave tento trh začal začiatkom 21. storočia vôbec rozvíjať.

• Po dlhej dobe došlo k nárastu ponuky - z 1732 na 2047 voľných bytov
• Jednotková cena voľných bytov vzrástla na 3237 €/m2 s DPH 
• Pokles priemernej rozlohy predaných bytov na 53,97 m2, až 70% predaných bytov predstavovali 1 a 2-izbové byty 
• Napriek nárastu ponuky voľných bytov je ich počet na trhu stále nepostačujúci

Kvartálna analýza realitného trhu ročník 2019 | 3. kvartál

NEDOSTATOK BYTOV NA TRHU SA PREHLBUJE, VYTRÁCA SA STREDNÝ SEGMENT BÝVANIA

Zásoba voľných novostavieb v Bratislave klesla pod 2000 bytov a priemerná cena na štvorec medziročne naďalej rastie dvojciferným číslom. Z trhu sa vytráca stredný segment bývania a menšie dvoj a trojizbové byty sú nedostatkovým tovarom. Obmedzená ponuka a cenový rast sa prejavujú v nižšom predaji, ktorého objem pripomínal čísla z roku 2014. 

• Ponuka v dôsledku nedostatku nových projektov klesla na rekordné minimum 1732 bytov
• Jednotková cena voľných bytov vzrástla na úroveň 3095 €/m2 s DPH 
• Pri predaných bytoch sa jednotková cena znížila zatiaľ čo absolútna rástla 
• Až 75 % bytov sa predalo s cenou nižšou ako 150 000 eur s DPH 
• V ďalších štvrťrokoch bude cena vzhľadom na obmedzenú ponuku voľných bytov zrejme naďalej rásť

Kvartálna analýza realitného trhu ročník 2019 | 2. kvartál

ZÁSOBA BYTOV NA TRHU NAJMENŠIA OD ROKU 2012

Obmedzenia NBS ako sa zdá výrazne neobmedzili dopyt po nehnuteľnostiach v Bratislave kde dopyt v druhom štvrťroku oproti začiatku roku vzrástol. Ponuka nových bytov konečne opäť vzrástla kedy pribudlo takmer 500 nových bytov pričom za ostatné tri štvrťroky sa ponuka rozšírila spolu o 583 bytov. Aj napriek tomu evidujeme najmenšiu zásobu bytov po roku 2012.

• Počet voľných bytov v prvom polroku 2019 klesol pod 2000
• Priemerná cena bytov nad 3 tisíc eur, oproti začiatku roku však poklesla
• Predaj bytov aj napriek obmedzeniam NBS či menšej ponuke vzrástol oproti začiatku roku na 824 bytov
• Zásoba na trhu sa tak dostala v pomere k predaju na najnižšie hodnoty od roku 2012

Kvartálna analýza realitného trhu ročník 2019 | 1. kvartál

CENY NOVOSTAVIEB V BRATISLAVE PRESIAHLI 3000 €/M²

Bratislavský trh s novostavbami sa v prvom štvrťroku 2019 naďalej vyvíjal v rovnakom trende ako posledný rok. Do ponuky vstúpilo len málo nových projektov a počet bytov v ponuke sa tak opäť zmenšil. Lacnejšie byty sa vypredávali a niektoré projekty dvíhali ceny ponúkaných bytov. Výsledkom bol ďalší rast ceny a tento raz sa tak priemerná jednotková cena prešvihla cez 3000 €/m² s DPH.

• Ponuka v dôsledku nedostatku nových projektov klesla na rekordné minimum 2257 bytov 
• Medziročný rast cien voľných bytov o 12,4% - najrýchlejšie tempo vôbec
• Počet voľných bytov je na minime
• Suma 3000 €/m2 sa javí ako istá „cenová bariéra“, najmä pri 1,3 a 4 izbových 
• Dôvody na pokles dopyt v súčasnosti ani v blízkej budúcnosti nie sú – jedine cena

Kvartálna analýza realitného trhu ročník 2018 | 4. kvartál

PONUKA NOVOSTAVIEB V BRATISLAVE JE REKORDNE NÍZKA

Trh s novostavbami v Bratislave sa ku koncu roku 2018 vyznačoval pokračujúcim trendom výpredaja bytov, pričom nových bytov pribudlo len minimum. Nedostatok bytov v hlavnom meste sa teda prehĺbil, čoho výsledkom bolo ďalšie zvýšenie priemernej ceny bytov. Normálny rastový vývoj trhu z rokov 2015-2017 sa tak postupne vytráca a nahrádza ho scenár, ktorý môže spôsobiť výrazné cenové výkyvy na trhu. Hlavným dôvodom takéhoto vývoja je nedostatočná ponuka bytov na trhu.

• Ponuka v dôsledku nedostatku nových projektov klesla na rekordné minimum 2783 bytov 
• Predaj poklesol na 761 bytov, viac ako 50 bytov predali len Slnečnice 
• V ponuke chýbajú „komerčné projekty“, pribúdajú najmä tie drahšie 
• Cenová dostupnosť bývania sa zhoršuje 
• Dopyt po bytoch ostáva vysoký, vypredávajú sa lacné projekty

Kvartálna analýza realitného trhu ročník 2018 | 3. kvartál

PONUKA NOVOSTAVIEB KLESÁ, CHÝBAJÚ NOVÉ PROJEKTY

Tretí štvrťrok 2018 priniesol v Bratislave výrazný pokles počtu novostavieb v ponuke. Developeri ich spolu ponúkali 3185, čo je najnižšie číslo od roku 2014, t.j. od čias oživenia trhu s nehnuteľnosťami v Bratislave. Dôvodom bolo minimum nových projektov. Počet predaných bytov priamo od developerov takisto poklesol, keď sa počas tretieho štvrťroka predalo 862 novostavieb. Pod hranicu 1000 bytov sa predaj tak dostal po 2 a pol roku. Vzhľadom na obmedzenú ponuku a spustenia regulácie úverov na nehnuteľnosti sa však nejednalo o žiadne prekvapenie.

• Ponuka v dôsledku nedostatku nových projektov klesla na 3185 bytov
• Za druhý štvrťrok sa predalo menej ako 1000 bytov - dôvodom nie je prepad dopytu ale ponuky 
• Priemerná rozloha voľných bytov začala rásť v dôsledku výpredaja tých menších 
• Cenová dostupnosť bývania je stále vysoká 
• Úverová regulácia sa zatiaľ prejavila len mierne 

Kvartálna analýza realitného trhu ročník 2018 | 2. kvartál

VEĽKÉ PROJEKTY V BRATISLAVE DVÍHAJÚ CENY

Druhý štvrťrok roku 2018 bol pre bratislavský realitný trh ďalším silným štvrťrokom, keď predaj novostavieb na primárnom trhu dosiahol 1143 bytov. Okrem silného dopytu bola pre tento štvrťrok charakteristická aj silná ponuka. Primárny trh s novostavbami sa rozšíril o 11 nových projektov, resp. nových etáp už existujúcich projektov, ktoré na trh priniesli cez 1100 nových bytov. K takémuto počtu novopridaných bytov naposledy došlo v druhom štvrťroku 2017. Cena novostavieb pokračovala v rastovom trende, čo je dôsledkom zdražujúcich veľkých bratislavských developerských projektov.

• Počet voľných bytov sa ku koncu 2. kvartálu dostal na 3639 bytov
• Nové projekty priniesli na trh cez 1100 bytov
• Priemerná jednotková cena bytov v Bratislave medziročne vzrástla o 7,2%
• Predaj od apríla po koniec júna dosiahol 1143 bytov
• Rovnako ako v predchádzajúcich kvartáloch sme zaznamenali aj teraz zdražovanie nepredaných bytov v ponuke
• Druhý kvartál mohlo v predaji podporiť aj obmedzenie NBS platné od 1. júla

Kvartálna analýza realitného trhu ročník 2018 | 1. kvartál

NAŠTARTUJE NEDOSTATOČNÁ PONUKA OPÄŤ CENOVÝ RAST?

Prvý štvrťrok v roku 2018 na bratislavskom realitnom trhu priniesol pokračovanie silného dopytu nad 1000 bytov. Spolu sa developerom podarilo predať 1007 bytov. Najzaujímavejšou skutočnosťou bol prepad celkovej ponuky, ktorá klesla z 3952 voľných bytov na 3646 a sprevádzal ju prudký cenový rast voľných bytov. Otázka teda je, či bratislavský realitný trh onedlho nenarazí na nedostatočnú ponuku bytov.

• Ponuka voľných bytov sa znížila na 3646 bytov
• Medziročne ceny bytov v Bratislave vykázali 6,6 % rast
• Predaj za prvé 3 mesiace v roku 2018 činil 1007 bytov
• Dopyt po bytoch mierne poklesol, dôvodom je aj fakt neprítomnosti väčšieho projektu
• Prípadná slabá nová ponuka bytov môže tlačiť ceny bytov smerom nahor čo môže pripomínať „pražský scenár“

Kvartálna analýza realitného trhu ročník 2017 / 4. kvartál

PONUKA VOĽNÝCH BYTOV POKLESLA, RAST CIEN SPOMAĽUJE

Na konci roku 2017 sa ponuka voľných bytov v novostavbách na realitnom trhu v Bratislave dostala pod hranicu 4 tisíc bytov (3952). Ide tak o najnižší stav voľných bytov po jeden a pol roku kedy sme pociťovali ako najviac rastúcu ponuku tak aj najsilnejší nápor dopytu. Dopyt po bytoch za posledný štvrťrok predstavoval 1184 predaných bytov, čím neklesol tak ako strana ponuky. Zmenšujúca sa zásoba môže neskôr spôsobovať rast cien.

• Ponuka voľných bytov sa znížila pod úroveň 4 tisíc bytov
• Prudký rast jednotkovej ceny sa v Bratislave spomalil na 3,81 %
• Predaj za celý rok 2017 dosiahol 5020 bytov
• Dopyt po bytoch neobmedzili ani opatrenia NBS, stimul dávajú stále nízke úrokové sadzby
• Prípadná slabá nová ponuka bytov môže tlačiť ceny bytov smerom nahor

Kvartálna analýza realitného trhu ročník 2017 / 3. kvartál

PREDAJ NOVOSTAVIEB MIERNE SPOMALIL – CHÝBAJÚ LACNÉ BYTY?

Predaj novostavieb na bratislavskom realitnom trhu v treťom štvrťroku 2017 dosiahol 1048 bytov. Za posledný rok sa tak jedná o najnižší predaj. Popri zníženom predaji však ceny novostavieb aj naďalej rástli. Zatiaľ čo v prípade ponuky voľných bytov tempo cenového rastu spomaľovalo, v prípade cien predaných bytov sa v treťom kvartáli tempo naopak zrýchlilo. Predávajú sa teda o niečo drahšie byty, zataľ čo predaj objemovo poklesol. To vyvoláva myšlienku, či na bratislavskom realitnom trhu nechýba segment lacnejších novostavieb.

• Ponuku novostavieb v Bratislave tvorilo 4551 bytov v rámci 119 projektov
• Za tret kvartál sa predalo na bratslavskom trhu 1048 bytov čo je stále vysoko nad dlhodobým priemerom
• Celková cena voľných bytov na trhu medziročne vzrástla o 8,3 %
• Predaj bol ťahaný opäť jedným z nových väčších projektov
• Rastúce ceny a snaha NBS by sa mala preniesť do oslabenia

Sekundárna ponuka a prenájom v Bratislave - 3.Q.2017

STARŠIE BYTY ZDRAŽELI - DOPYT SA OPÄŤ POZERÁ NA MENŠIE BYTY

V treťom štvrťroku 2017 sme na sekundárnom trhu s bytmi zaznamenali opätovný cenový rast po tom, ako v prvom polroku 2017 ceny starších bytov skôr stagnovali. V závislosti od slabšej novej ponuky na trhu s novostavbami sa dopyt po bytoch opäť viac obracia na sekundárny trh, ktorý predstavuje zásobu cenovo atraktívnejšieho a dostupnejšieho bývania.

V tomto čísle:

• Jednotková cena bytov na sekundárnom trhu vykázala rast - za tretí kvartál dosahovala 2241,04 eur/m²
• Priemerná rozloha ponúkaných starších bytov značne vzrástla
• Menšie staršie byty naberajú na popularite
• Priemerná cena prenájmu s energiami je 11,24 eur/m² - prenájom naďalej stagnuje

Sekundárna ponuka a prenájom v Bratislave - 2.Q.2017

STARŠIE BYTY S VÄČŠOU ROZLOHOU RÝCHLO MIZNÚ Z PONUKY

Druhý štvrťrok 2017 na sekundárnom trhu s bytmi v Bratislave priniesol ďalší pokles priemernej rozlohy ponúkaných bytov. V ponuke sa prevažne nachádzali malé byty, a priemerná rozloha sa tak dostala na najnižšiu úroveň za posledné roky. Rozdiel medzi absolútnou cenou starších bytov a novostavieb v ponuke je najvyšší od roku 2014.

• Jednotková cena bytov na sekundárnom trhu ďalej stagnuje - za druhý kvartál dosahovala 2134 eur/m²
• V ponuke sa nachádzajú najmenšie byty za posledné roky
• Rastie dopyt po veľkých starších bytov - oproti novostavbám sú podstatne lacnejšie
• Priemerná cena prenájmu s energiami 11,24 eur/m² - aj tu dochádza ku stagnácií

Kvartálna analýza realitného trhu ročník 2017 / 2. kvartál

V BRATISLAVE PRIBÚDA PRIVEĽA DRAHÝCH BYTOV

Eufória na realitnom trhu v Bratislave sa, podľa očakávaní, mierne utíšila, no predaj stále ostal na silných 1245 bytov za druhý štvrťrok 2017. Priemerná cena novostavieb v ponuke opäť vzrástla mierne rýchlejším tempom, čo bolo aj dôsledkom výpredaja jednotkovo lacnejších bytov, čím v ponuke ostali tie drahšie. Veľká časť dopytu bola takpovediac tvorená ponukou, keď sa medzi najpredávanejšie projekty zaradili Skypark a Klingerka, po ktorých je veľmi vysoký dopyt aj z hľadiska bývania a aj z investičného hľadiska.

• Ponuku novostavieb v Bratislave tvorilo 4840 bytov v rámci 119 projektov
• Za druhý štvrťrok sa predalo 1245 bytov - predaj podľa očakávaní mierne spomalil
• Najpopulárnejšie medzi kupujúcimi boli malé byty s nízkou absolútnou cenou
• V Bratislave začína vznikať nedostatok lacných štartovacích bytov
• Cena novostavieb už pravdepodobne rýchlejšie rásť nebude - vylúčiť sa nedá ani mierny pokles

Sekundárna ponuka a prenájom v Bratislave - 1.Q.2017

DOPYT PO STARŠÍCH BYTOCH V LEPŠÍCH LOKALITÁCH RASTIE

V prvom štvrťroku 2017 sa na sekundárnom trhu s nehnuteľnosťami objavilo viac bytov v okrajovejších lokalitách Bratislavy, zatiaľ čo sa ponuka v centre znížila. Staršie byty v lepších lokalitách majú oproti novostavbám výraznú cenovú výhodu, a preto tieto byty aj rýchlejšie miznú z ponuky. V dôsledku vymiznutia drahších bytov z ponuky tak priemerná cena na sekundárnom trhu poklesla.

• Cena starších bytov v Bratislave medzikvartálne poklesla o 2,2 %
• Rozdiel ceny staršieho bytu a novostavby je v Starom meste 900 eur za meter
• Staršie byty v Novom meste zdraželi od 2015 o 27 %
• Ceny nájmu sa medzikvartálne znížili o 4,1 % a medziročne o 1,2 %, dôvodom je menšia rozloha ponúkaných bytov

Kvartálna analýza realitného trhu ročník 2017 / 1. kvartál

PREDAJ NOVOSTAVIEB V BRATISLAVE OPÄŤ LÁME REKORDY

Prvé tri mesiace roku 2017 na bratislavskom realitnom trhu opäť patrili medzi tie najsilnejšie. Analytici z Bencont Investments spočítali, že novostavby v Bratislave predali až 1 543 bytov, čo signalizuje najvyšší dopyt od hospodárskej krízy. Nová ponuka bytov bola takisto silná, no aj napriek tomu za dopytom nestačila a počet voľných bytov oproti poslednému štvrťroku 2016 poklesol. Z hľadiska cien priniesol prvý štvrťrok ďalšie zvýšenie, no tento krát bolo viditeľné isté spomalenie tempa ich nárastu.

• Prílev nových projektov pokračuje aj v roku 2017 - 4800 voľných bytov v ponuke
• Prudký rast jednotkovej ceny sa v Bratislave spomalil
• Za prvé tri mesiace roku 2017 sa predalo v Bratislave 1543 bytov, väčšina len na papieri
• Nízke úroky a rastúce mzdy stále stimulujú dopyt po bytoch
• Rekordnú ponuku a dopyt zaznamenal tretí okres, najmä vďaka novým projektom

Sekundárna ponuka a prenájom v Bratislave - 4.Q.2016

CENY STARŠÍCH BYTOV NAĎALEJ RASTÚ

Pre trh s novostavbami bol štvrtý štvrťrok rekordne silným obdobím za posledné roky, ktoré so sebou prinieslo
vysoký dopyt, silnú novú ponuku a rastúce ceny. Sekundárny trh sa tieto tri mesiace taktiež niesol v znamení rastu
jednotkových cien najmä z toho dôvodu, že ponuka v niektorých lokalitách predstavuje skôr nedostatkový tovar a
to je hlavný faktor rastu ceny starých bytov.

• Staršie byty zdraželi medzikvartálne o 2 %, v Starom meste dokonca poklesli
• Rozdiel cien medzi novostavbami a staršími bytmi sa v poslednom kvartáli zvýšil
• Nájom medzikvartálne poklesol čo spôsobil ale menší počet väčších drahších bytov v ponuke nájmu
• Staršie byty si držia konkurenčnú výhodu v možnosti okamžitého nasťahovania sa

Kvartálna analýza realitného trhu ročník 2016 / 4. kvartál

REALITNÝ TRH V BRATISLAVE LÁME REKORDY

Koniec roka 2016 bol pre bratislavský realitný trh mimoriadne silným štvrťrokom. Predošlí, tretí štvrťrok bol charakteristický najmä prudkým nárastom ponuky a mimoriadne veľký výber novostavieb pokračoval (a dokonca sa ešte zvýšil) aj v nasledujúcom, štvrtom štvrťroku. Veľká ponuka pritiahla množstvo zákazníkov a počet predaných novostavieb sa dostal na rekordných 1394. Rekordne vysoké čísla sa ukázali aj pri cenách, ktoré prekonali 2500 eur na m².

• Počet voľných nových bytov v Bratislave dosiahol k začiatku roku takmer 4,9 tisíc
• Priemerná cena voľného bytu presiahla 2500 eur na m2 s DPH
• Rast ceny spôsobili najmä lukratívnejšie projekty v lepších lokalitách
• Dopyt vykázal ďalší rast a celkovo sa predalo za sledovaný kvartál 1394 bytov čo je takmer 12,5 bytu za každý deň
• Ďalší predaj bytov bude závisieť od nových projektov a taktiež reakcie kupujúcich na opatrenia NBS

Sekundárna ponuka a prenájom v Bratislave - 3.Q.2016

Rastúci trend cien nehnuteľností v Bratislave pokračoval aj v treťom kvartáli, keď ceny voľných novostavieb medziročne vzrástli o 9,4%. Ceny bytov na sekundárnom trhu (t.j. bytov z druhej ruky) tento rast napodobňovali a v treťom štvrťroku 2016 dosiahli nové rekordné výšky.

• Staršie byty za 3. kvartál zdraželi medziročne o 10,2 % na 2131 eur/m2 s DPH
• Vysoký dopyt o starších menších bytoch ťahajú najmä priaznivé úverové podmienky
• Rast zaznamenal aj nájom, ktorý svojím rastom stimuluje ku kúpe vlastného bývania ale aj kúpe na investíciu

Kvartálna analýza realitného trhu ročník 2016 / 3. kvartál

PONUKA BYTOV PREKRO-ČILA HRANICU 4,4 TISÍC

Realitný trh v Bratislave má za sebou ďalší silný kvartál. Okrem rekordného predaja v treťom kvartáli tohto roka sme však už zaznamenali aj odpoveď developerov na prudký nárast spotrebiteľského dopytu po bytoch v Bratislave. Počet voľných bytov totiž výrazne vzrástol na rekordné množstvo, a to aj napriek mimoriadne silnému predaju.

• Na konci tretieho kvartálu bola ponuka voľných bytov o tisícku vyššia ako dlhodobý priemer
• Jednotková cena voľných bytov vzrástla medziročne o 9,4 %
• Výmera ponúkaných bytov sa opäť posunula smerom nadol
• Počas tretieho kvartálu sa predalo 1017 bytov, z toho 87 % je stále „na papier“
• Ceny budú ďalej ťahať nahor projekty v lepších lokalitách
• Dopyt bude podporovaný najmä stále nízkymi úrokmi a bojom samotných kupujúcich aby „nepremárnili“ príleži-tosť na kúpu

Kvartálna analýza realitného trhu ročník 2016 / 2. kvartál

CENY BYTOV ĎALEJ POMERNE RÝCHLO RASTÚ, NA VINE SÚ KUPUJÚCI ... 

Druhý kvartál 2016 bol z hľadiska predaja bytov v novostavbách jedným z najsilnejších. Behom troch mesiacov sa v Bratislave predalo až 1245 bytov, čo značí najsilnejší predaj od utlmenia realitného trhu po hospodárskej kríze v roku 2008-2009. Okrem silného predaja však vzrástla aj ponuka bytov, čo hovorí o ďalšom rozvoji realitného trhu v Bratislave.

• Počas druhého kvartálu roku 2016 sa v Bratislave predalo 1245 bytov v novostavbách
•  Počet voľných bytov ku koncu kvartálu vzrástol na  3471 aj napriek vysokému predaju
•  Jednotková cena voľných bytov vzrástla na 2373€/m²
•  Trend predaja menších a lacnejších bytov pokračuje aj naďalej  
• Do ponuky vstúpilo množstvo nových bytov, najvýznamnejší prínos mal projekt Slnečnice
•  Konkurencia medzi kupujúcimi sa prejavuje naplno 

Sekundárna ponuka a prenájom v Bratislave - 1.Q.2016

Trh s novostavbami v Bratislave v roku 2015 ožil a nízky dopyt počas pokrízových rokoch bol nahradení takmer dvojnásobne vysokým záujmom o nové byty. Vysoký dopyt mal za následok rast cien, ktoré sa prejavili vo vyšších číslach na m². Ku podobnému vývoju však začalo dochádzať aj na sekundárnom trhu, keď ceny starých bytov stále viac dobiehajú ceny tých nových.

• Priemerná cena starších bytov sa dostala nad 2050 eur na meter štvorcový
• Ceny starších bytov rástli medziročne o takmer 10 %
• Absolútna cena bytov rástla medziročne o 16,7 %, celkovo sa byty predávajú po 148 tisíc eur
• Rozdiel medzi cenou starších bytov a novostavieb sa znížil na 7 tisíc eur
• Cena nájmu dosiahla 667 eur na mesiac
• Nájom nevykazuje známky zdražovania
• Ceny starších bytov a nájmov dvíhajú aj novostavby na tomto trhu

Kvartálna analýza realitného trhu ročník 2016 / 1. kvartál

ZAČIATOK ROKA 2016 PRINIESOL PREVIS DOPYTU NAD PONUKOU

V prvom kvartáli 2016 prevyšoval dopyt po nových bytoch ponuku, čo znamená, že sa predalo viac bytov ako v danom kvartáli pribudlo do predaja (a to aj napriek skutočnosti, že ponuka bytov bola jedna z najvyšších za posledné roky). Rastúci trend predaja bytov za posledný rok spôsobuje rast cien novostavieb, čo sa na začiatku roka 2016 prejavilo najmä v okresoch BA II, BA III a BA IV.

• Predaj bytov za 1. kvartál 2016 dosiahol 887 bytov
• Rast ceny ťahajú projekty v lepších lokalitách a taktiež fakt, že ponuku voľných opúšťajú lacné byty
• Previs dopytu nad ponukou bude pokračovať aj pre pokračujúce výhodné úverové podmienky na trhu

Kvartálna analýza realitného trhu ročník 2015 / 4. kvartál

PREDAJ NOVÝCH BYTOV V BRATISLAVE ATAKOVAL ZA ROK 2015 OBJEM 4-TISÍC

Pozitívna nálada na rezidenčnom trhu novostavieb v Bratislave pokračovala aj v poslednom kvartáli roka 2015. Na trh stále pribúdajú nové projekty a dopyt po nehnuteľnostiach je v porovnaní s predchádzajúcimi 7 rokmi stále vysoký. Cena voľných bytov kontinuálne rástla po celý rok 2015.

• Ponuka voľných bytov v Bratislave sa drží nad 3,4 tisíc bytov
• Za celý rok 2015 sa v Bratislave predalo 3840 bytov, to je cez 10 bytov denne
• Priemerná cena novostavieb naďalej rastie a atakuje predkrízovú úroveň, rozdielna je však štruktúra a predaj bytov
• Najviac voľných bytov na trhu je 3-izbových, najpredávanejší segment sú 2-izbové
• Pre rok 2016 očakávame predaj cez 3,5 tisíc bytov
• Dopyt budú naďalej podporovať nízke úrokové sadzby a vyhliadky pre rast cien nehnuteľnosti

Kvartálna analýza realitného trhu ročník 2015 / 3. kvartál

V treťom štvrťroku 2015 sa na bratislavskom trhu novostavieb predalo takmer 800 bytov z „papiera", celkovo sa predaj na trhu dostal na číslo 982. V porovnaní s rovnakým obdobím minulého roka je to dvojnásobne vyšší predaj. Pozitívna nálada tak pokračuje na čo reaguje aj ponuka, ktorá dosiahla úroveň takmer 3.600 voľných bytov čo je najviac za posledné 4 roky. Z tohto objemu je len 20% bytov pripravených na okamžité nasťahovanie.

V tomto čísle:

• Ponuka voľných bytov najvyššia za posledné štyri roky v objeme takmer 3,6 tisíc bytov
• Predaj bytov za tretí kvartál dosiahol 982 bytov
• V súčasnosti sa dajú na realitnom trhu v Bratislave kúpiť vyhovujúce byty len z papiera

Kvartálna analýza realitného trhu ročník 2015 / 2. kvartál

OD APRÍLA DO JÚNA SA V BRATISLAVE DENNE PREDALO 12 BYTOV V NOVOSTAVBÁCH

V rokoch 2009 až 2011 bolo úspechom, keď sa na bratislavskom realitnom trhu počas jedného kalendárneho štvrťroku podarilo predať viac ako 400 bytov v novostavbách. Výsledky prieskumov v poslednom roku naznačujú takmer zdvojnásobenie dopytu na tomto trhu. Čo za tým stojí a čo môžeme očakávať v budúcnosti sa pokúsime naznačiť v tomto krátkom analytickom komentári.

• V 2. kvartáli sa na Bratislav-skom realitnom trhu predalo 1119 bytov
• Priemerná cena predaného bytu dosiahla takmer 150 tisíc eur vrátane DPH
• V ponuke voľných bytov sa na začiatku júla nachádza 3339 bytov
• Ceny starých bytov rastú, ceny nájmov stagnujú
• Úrokové sadzby sú stále na svojich minimách

Kvartálna analýza realitného trhu ročník 2015 / 1. kvartál

NA TRHU JE DNES PRIBLIŽNE 2 900 BYTOV PREDANÝCH “NA PAPIERI“

Rok 2015 začal na realitnom trhu novostavieb v Bratislave veľmi pozitívne. Opäť padol rekord týkajúci sa štvrťročného predaja. Priemerná cena metra štvorcového voľného bytu vzrástla späť na úroveň, ktorú dosahovala pred pol rokom. A dopyt v prvom štvrťroku 2015 nakupoval v priemere najlac-nejšie za posledných 5 rokov.

• Na konci 1. kvartálu 2015 bolo na realitnom trhu v Bratislave voľných 3211 bytov
• Jednotková cena v novostavbách bez DPH vzrástla mierne na 1775 eur/m2
• Ponuku výrazne ovplyvnil projekt Slnečnice - Mesto s 14% podielom na ponuke
• Za prvé 3 mesiace v tomto roku sa predalo spolu 823 bytov
• Priemerná cena predaných bytov klesla na 1708 eur/m2, resp. na 102 tisíc eur bez DPH
• Len štvrtina predaných bytov sú reálne dokončené, viac ako 50 % tvorí “predaj z papiera“

Sekundárna ponuka a prenájom v Bratislave - 4.Q.2014

Priemerná cena novostavieb klesá v dôsledku presunu novej ponuky z lokalitne atraktívnejších a drahších častí mesta na jeho perifériu – okrajové časti Dúbravky, Rače či Petržalky. Slabšia ponuka novostavieb v užšom centre spôsobuje rast cien starších bytov v týchto lokalitách. V poslednom štvrťroku roka 2014 sme zaznamenali aj medzikvartálny rast cien nájmov.

• Priemerná cena prenájmu vrátane energií sa dostala v poslednom kvartáli 20014 na úroveň takmer 652 eur
•  Ceny energií pri bytoch na prenájom poklesli medziročne o 15 %
• Staršie byty zdraželi medziročne o 17,8 %, rast ťahali nahor najmä rastúce jednotkové ceny
• Byty na sekundárnom trhu dopĺňajú novostavby čím sa im aj približujú cenami
• 100 % financovanie od bánk môže byť od marca väčším problémom

Kvartálna analýza realitného trhu ročník 2014 | 4. kvartál

BYTY SÚ STÁLE MENŠIE A LACNEJŠIE – ĽUDIA ICH KUPUJÚ !

V poslednom kvartáli roka 2014 sa na bratislavskom realitnom trhu novostavieb predalo 701. Je to o 36,9 % viac v porovnaní s rovnakým obdobím roka 2013. Prílev novej ponuky na trh bol vo štvrtom kvartáli vyšší ako odlev a počet voľných bytov sa tak zvýšil na 3 338 – o 2,27 %. Na trhu začalo ponúkať byty osem nových projektov a tri nové etapy už rozbehnutých projektov.

• Ku koncu roka 2014 bolo na trhu v Bratislave v ponuke novostavieb 3 338bytov
• Priemerná cena voľného bytu v novostavbe sa pohybuje na úrovni 1723 eur/m2 bez DPH, resp. 113 903 eur
• Ponuku voľných bytov zásadne ovplyvnil projekt Slnečnice - Mesto (titulný obrázok)
• V poslednom štvrťroku 2014 sa predalo v Bratislave 701 bytov v novostavbách
•  Cena predaných prevýšila na m2 cenu voľných už druhý štvrťrok po sebe
•  Absolútna cena predaných bytov bola vyššia ako cena voľných na trhu - 118 506 eur
•  Za rok 2014 sa predalo v Bratislave spolu 2635 bytov

Kvartálna analýza realitného trhu ročník 2014 | 3. kvartál

PREPAD PREDAJA PO REKORDNOM 2. ŠTVRŤROKU

Predaj bytov na bratislavskom realitnom trhu novostavieb v Bratislave sa podľa nášho očakávania v treťom štvrťroku 2014 v porovnaní s tým druhým prepadol. Prepad však bol významnejší ako boli naše predpoklady začiatkom júla tohto roka. Pozitívnou informáciou pre potenciálnych kupujúcich je najmä pokles priemernej ceny a to tak na meter štvorcový ako aj v jej absolútnom vyjadrení.

• Tretí kvartál rozšírilo viacero nových etáp starších projektov, počet voľných bytov sa rozšíril na 3264

• Priemerná cena voľných bytov na meter štvorcový dosiahla 1775 eur

• Aj napriek nižšiemu predaju v tomto kvartáli je od začiatku roka predaj vyšší ako za celé minulé roky

• Priemerná jednotková cena predaných bytov je vyššia ako cena voľných bytov

• Priemerná cena predaných bytov dosiahla 1823 eur, absolútna je stále nižšia ako pri voľných a to 121,1 tisíc eur

• Ďalší kvartál očakávame prísun nových 10 projektov do ponuky

Kvartálna analýza realitného trhu ročník 2014 | 2. kvartál

KRÍZA SKONČILA!

V Bratislave sa za tri mesiace predalo v novostavbách 800 bytov. Objem poskytnutých úverov na nehnuteľnosti dosahoval v druhom štvrťroku 2014 rekordné čísla, úrokové sadzby klesli na historické minimá a od apríla do júna boli najvýhodnejšie podmienky na získanie úveru pre mladých. Aj tieto faktory spôsobili, že v priebehu druhého kvartálu sa na bratislavskom trhu novostavieb predalo 802 bytov – to je najvyšší predaj od konca roku 2008.

• Na konci druhého kvartálu bolo na trhu nehnuteľnosti v Bratislave dostupných 3032 bytov v novostavbách na predaj

• Medziročne poklesla absolútna cena voľných bytov o 2,1%

• Druhý kvartál zaznamenal rekordný predaj bytov v objeme 802 bytov, čo spôsobili najmä prestavby

• 70% predaja tvorili tzv. „byty z papiera“

• Oproti prvému kvartálu narástol predaj jednoizbových bytov o 65%

• Makroekonomické ukazovatele nasvedčujú pokračujúce priaznivé podmienky pre dopyt

Kvartálna analýza realitného trhu ročník 2014 | 1. kvartál

V PRVOM KVARTÁLI SA PREDALO 663 BYTOV.

Začiatkom apríla 2014 aktualizovalo analytické oddelenie spoločnosti Bencont INVESTMENTS údaje týkajúce sa trhu novostavieb v hlavnom meste Slovenskej republiky. Analytici Bencontu v priebehu prvého kvartálu sledovali celkovo 111 rezidenčných realitných projektov, v ktorých bolo vybudovaných dovedna 10 664 bytov.

• Počet voľných bytov na konci prvého kvartálu dosiahol 2963 bytov

• Priemerná jednotková cena voľných bytov v Bratislave sa pohybuje na úrovni 1827 eur/m2

• Za prvé tri mesiace v roku 2014 sa predalo na bratislavskom realitnom trhu 663 bytov

• V prvom kvartáli ťahali predaj bytov prestavby, ktoré stáli za tretinou predaja

• Cena predaných bytov dosiahla 122,4 tisíc eur bez dane, na m2 tak kupujúci zaplatili takmer 1777 eur

• Trend klesania priemernej výmery pokračuje